ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

ACTOS INSCRIBIBLES EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE
ARTICULO 1125 C.C.

DEFINICIóN LEGAL
•ARTICULO 1124.*
•El Registro de la Propiedad es una institución
pública que tiene por objeto la inscripción,
anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables,
con excepción de las garantías mobiliarias que
seconstituyan de conformidad con la Ley de
Garantías Mobiliarias.

POR REGLA GENERAL TODOS ACTOS QUE AFECTEN
EL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS EN
EL REGISTRO DEBEN REGISTRARSE ART. 1125 C.C.

• 1) TITULOS QUE ACREDITEN DOMINIO Y
DERECHOS REALES.
• 2) TITULOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE
INMUEBLES, Y EN LOS QUE SE CONSTITUYAN,
RECONOZCAN, MODIFIQUEN O EXTINGAN
DERECHOS REALES.

• 3°. La posesiónque conste en título supletorio
legalmente expedido;
• 4°. Los actos y contratos que trasmitan en
fideicomiso los bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos;
• 5°. Las capitulaciones matrimoniales, si
afectaren bienes inmuebles o derechos reales;

Los títulos en que conste que un inmueble se
sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento, cuando lopida
uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando
sea por más de tres años o que se haya anticipado la
renta por más de un año;
6°.

7. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u
obras públicas de índole semejante, así como los
buques, naves aéreas, y los gravámenes que se
impongan sobre cualesquiera de estos bienes;

8. Los títulos en que se constituyan derechos
para la explotación deminas e hidrocarburos y
su transmisión y gravámenes;
9. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo
para el aprovechamiento de las aguas;
10. La prenda común, la prenda agraria,
ganadera, industrial o comercial;

•11. La posesión provisional o definitiva de los bienes del
ausente; y
•12. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera
sentencia firme por la que se modifique la capacidad civilde las personas propietarias de derechos sujetos a
inscripción o la libre disposición de los bienes;
•13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el
consentimiento del propietario; los ingenios, grandes
beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial
que constituyan unidad económica independiente del fundo
en que estén instaladas.
•14. Los vehículos automotores y demásmuebles
fácilmente identificables por los números y modelos de
fabricación.

OTROS ACTOS QUE SE INSCRIBEN
ART. 1126 C.C.
• Instrúmentos y títulos otorgados en el
extranjero, que reunan los requisitos
necesarios para hacer fe en juicio.
• Providencias y sentencias extranjeras, cuando
se hayan mandado cumplimentar por los
jueces de la república y afecten derechos
reales.

QUIENES PUEDEN PEDIR LAINSCRIPCIóN
ART. 1127 C.C.
• CUALQUIER PERSONA QUE TENGA INTERES EN
ASEGURAR EL DERECHO QUE SE DEBE
INSCRIBIR.
• PLAZO PARA LOS REGISTRADORES PARA
INSCRIBIR. 8 DIAS QUE PUEDE AMPLIARSE A 6
DIAS MAS.

RECHAZO DE LA INSCRIPCIÓN
• Si el documento presentado no fuere
inscribible o careciere de los requisitos legales
necesarios, el registrador lo hará constar en
un libro especial que se llevará para talesefectos y en el propio documento, el cual
devolverá al interesado, expresando la hora y
fecha de recepción en el Registro, así como la
ley en que se funda para suspender o denegar
la inscripción.

PROCEDIMIENTO
• 1.. El registrador lo hace constar en el libro
especial.
• 2.. Razón en el propio documento.
• 3..devolución al interesado, expresando hora y
fecha.
• 4.. Ley que fundamenta el rechazo(criterios
registrales)

INADMISIBILIDAD
• ARTICULO 1129.*
• En ningún tribunal ni oficina pública se
admitirán escrituras ni documentos sujetos a
inscripción, que no hubieren sido razonados
por el registrador. (en juicio deben revisarse
minuciosamente)

PRIMERA INSCRIPCIÓN ART. 1130 C.C.

• La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese requisito no
podrá...