ACUERDO PLENARIO
Páginas: 25 (6235 palabras)
Publicado: 4 de abril de 2013
La Hipoteca
LA HIPOTECA
Introducción.
La Hipoteca es un medio de crédito territorial sumamente cómodo pues permite al propietario de un inmueble, mediante la constitución de una o varias hipotecas sucesivas, proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en una palabra, sinabandonar ninguno de los atributos de la propiedad. Persigue pues, como dice Beatriz Arean,"asegurar el cumplimiento de una obligación así garantizada"; sin embargo, la misma autora agrega: "Es cierto que estas garantías tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, pues la cosa, al convertirse en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el crédito. Pero de cualquier modo, el riesgo esmucho menor que el que dejan subsistente las garantías personales".
La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurídico de asegurar el pago de un crédito.
Si para el desarrollo económico de una comunidad se requiere abundantes capitales, se encontrará en la hipoteca el mejor aliado, de tal manera que, si tuviéramos que acceder a fuentes financieras para captar capitales que permitanafianzar el desarrollo económico, la hipoteca conferirá al acreedor la seguridad de que su crédito será satisfecho.
En ese sentido, la palabra anticresis deriva etimológicamente del griego "anti" que significa contra, y "chresis", uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, éste entrega el uso de la cosa al acreedor.
Sobre la base de estopodemos establecer un paralelismo entre la prenda y la anticresis diferenciándose en lo que se refiere a la naturaleza de los bienes, pues el objeto de la prenda es bien mueble y en la anticresis es inmueble. En ambos casos el deudor entrega la cosa al acreedor; sin embargo, mientras que el acreedor prendario no tiene derecho a usar ni a gozar del bien dado en prenda, el anticresista no sólo tieneese derecho, sino además el de hacerla producir y percibir sus frutos.
I. LA HIPOTECA
1. Antecedentes y Evolución Histórica de la Hipoteca.
1.1. La hipoteca en la legislación griega.
En la antigüedad se le conocía con diferentes modalidades, así en Grecia tenía el carácter de una dación en pago - DATIO INSOLUTUM - pago por entrega de bienes y era, además,pública.
Los investigadores no han podido establecer si la hipoteca romana es una adaptación del sistema ya conocido en Grecia o se trata de una creación original, atendiendo a que sus diferencias son notorias; por tanto sólo cabe afirmar de su existencia en ambos países.
En Grecia se consideró la afectación de un inmueble en favor de un acreedor, quien tenía preferencia para hacerse pago con suimporte sobre cualquier otra persona, a pesar de quedar el inmueble en manos del deudor.
Para que ofreciera debida seguridad era necesario que tuviera publicidad, pero como por entonces no existían los medios suficientes que permitieran al público conocer que determinado inmueble estaba gravado con hipoteca, se ideó la forma rudimentaria de colocar en la fachada del inmueble hipotecado, unpedestal o una lápida para dar a saber que el inmueble había sido gravado con hipoteca y que, en consecuencia, existía un derecho preferente constituido sobre él.
1.2. La hipoteca en la legislación romana.
En el Derecho romano, la hipoteca aparece después de la enajenación como fiducia y la prenda, como una garantía dada al propietario de un fundo destinado a la agricultura.
Podía ser general oespecial, según recayera sobre la totalidad, uno o más bienes del deudor. No era tampoco indispensable señalar en el contrato el inmueble gravado, con lo cual, no se podía conocer si el inmueble que se ofrecía en garantía estaba libre de gravámenes o no.
Como toda institución primigenia era defectuosa; confería al acreedor, un privilegio innecesario; el de entrar en posesión de los bienes,...
LA HIPOTECA
Introducción.
La Hipoteca es un medio de crédito territorial sumamente cómodo pues permite al propietario de un inmueble, mediante la constitución de una o varias hipotecas sucesivas, proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble sin perder por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en una palabra, sinabandonar ninguno de los atributos de la propiedad. Persigue pues, como dice Beatriz Arean,"asegurar el cumplimiento de una obligación así garantizada"; sin embargo, la misma autora agrega: "Es cierto que estas garantías tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, pues la cosa, al convertirse en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el crédito. Pero de cualquier modo, el riesgo esmucho menor que el que dejan subsistente las garantías personales".
La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurídico de asegurar el pago de un crédito.
Si para el desarrollo económico de una comunidad se requiere abundantes capitales, se encontrará en la hipoteca el mejor aliado, de tal manera que, si tuviéramos que acceder a fuentes financieras para captar capitales que permitanafianzar el desarrollo económico, la hipoteca conferirá al acreedor la seguridad de que su crédito será satisfecho.
En ese sentido, la palabra anticresis deriva etimológicamente del griego "anti" que significa contra, y "chresis", uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, éste entrega el uso de la cosa al acreedor.
Sobre la base de estopodemos establecer un paralelismo entre la prenda y la anticresis diferenciándose en lo que se refiere a la naturaleza de los bienes, pues el objeto de la prenda es bien mueble y en la anticresis es inmueble. En ambos casos el deudor entrega la cosa al acreedor; sin embargo, mientras que el acreedor prendario no tiene derecho a usar ni a gozar del bien dado en prenda, el anticresista no sólo tieneese derecho, sino además el de hacerla producir y percibir sus frutos.
I. LA HIPOTECA
1. Antecedentes y Evolución Histórica de la Hipoteca.
1.1. La hipoteca en la legislación griega.
En la antigüedad se le conocía con diferentes modalidades, así en Grecia tenía el carácter de una dación en pago - DATIO INSOLUTUM - pago por entrega de bienes y era, además,pública.
Los investigadores no han podido establecer si la hipoteca romana es una adaptación del sistema ya conocido en Grecia o se trata de una creación original, atendiendo a que sus diferencias son notorias; por tanto sólo cabe afirmar de su existencia en ambos países.
En Grecia se consideró la afectación de un inmueble en favor de un acreedor, quien tenía preferencia para hacerse pago con suimporte sobre cualquier otra persona, a pesar de quedar el inmueble en manos del deudor.
Para que ofreciera debida seguridad era necesario que tuviera publicidad, pero como por entonces no existían los medios suficientes que permitieran al público conocer que determinado inmueble estaba gravado con hipoteca, se ideó la forma rudimentaria de colocar en la fachada del inmueble hipotecado, unpedestal o una lápida para dar a saber que el inmueble había sido gravado con hipoteca y que, en consecuencia, existía un derecho preferente constituido sobre él.
1.2. La hipoteca en la legislación romana.
En el Derecho romano, la hipoteca aparece después de la enajenación como fiducia y la prenda, como una garantía dada al propietario de un fundo destinado a la agricultura.
Podía ser general oespecial, según recayera sobre la totalidad, uno o más bienes del deudor. No era tampoco indispensable señalar en el contrato el inmueble gravado, con lo cual, no se podía conocer si el inmueble que se ofrecía en garantía estaba libre de gravámenes o no.
Como toda institución primigenia era defectuosa; confería al acreedor, un privilegio innecesario; el de entrar en posesión de los bienes,...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.