ADDENDUM MMI

ADDENDUM AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, INDUSTRIAS ASOCIADAS MAQUILADORAS, S.A. de C. V., de aquí en adelante descrito como el “ARRENDADOR”, representado por el señor Jaime Roberts Vildosóla; INDUSTRIAL VALLERA DE MEXICALI, S.A. de C.V., de aquí en adelante descrito como el ““ARRENDATARIO”, representado por el señor Sergio Tagliapietra Nassri; en términos de lassiguientes DECLARACIONES y CLÁUSULAS:


DECLARACIONES:

Las partes declaran:

I.- Que el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO celebraron un Contrato de Arrendamiento fechado el 9 de Octubre del 2003, en el cual el ARRENDADOR arrendó cierta propiedad al ARRENDATARIO, descrito como lotes 2, 3, 4, 5 y una porción del lote 6, manzana 2, de Las Californias Industrial Park en la ciudad de Mexicali, Baja California,México con un total de área de 22,337.87 metros cuadrados (240,442.69 pies cuadrados) y del edificio, como un exterior de edificio, con una superficie construida de 14,405.00 metros cuadrados (155,054.00 pies cuadrados) y las mejoras al respecto. La porción del edificio, sujeto a este Contrato de Arrendamiento, tiene un espacio total de 13,736.19 metros cuadrados (147,859.89 pies cuadrados).

II.Que el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO desean celebrar este Addendum con el fin de modificar el Contrato de Arrendamiento conforme a los términos y condiciones establecidos más abajo debido a la expansión por el ARRENDATARIO de la zona de oficinas con un área total de 733.97 metros cuadrados (7,900.38 pies cuadrados).

III. Que en el contrato referido en el clausula III, acordaron en el término delArrendamiento por un período de diez (10) años. El ARRENDATARIO desea agregar el espacio de oficina al total de espacio del edificio mencionado en la Declaración I de este instrumento e iniciará el 1 de Septiembre de 2004 y finaliza el 31 de agosto de 2014.

IV. Que en cláusula XXV. Misceláneos, párrafo F del Contrato de Arrendamiento a que se refiere la Declaración I., las partes acordaroncomo depósito tres (3) meses de renta más I.V.A., por la presente el ARRENDADOR requiere un depósito adicional de tres (3) meses sea entregado respecto al nuevo espacio de oficinas en garantía para el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el ARRENDATARIO.

Ahora, consecuentemente, en consideración de las declaraciones y el contrato, pactos y condiciones contenidas en el presente, las partesaquí convienen en lo siguiente;

C L A U S U L A S:

PRIMERA: TERMINO DEL ARRENDAMIENTO. Bajo los términos y condiciones establecidos en el Contrato de Arrendamiento, el término del arrendamiento respecto al espacio de oficina adicional será por un período de diez (10) años, obligatorio para las partes, que iniciando el 1 de Septiembre de 2004 (Fecha de Inicio) y finaliza el 31 de agosto de 2014.SEGUNDO: RENTA.

A.- Arrendamiento. Como renta por el arrendamiento de las oficinas durante los primeros dos años del termino del arrendamiento, el ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR la cantidad de US $1,580.07 dólares moneda de los Estados Unidos de América, por mes, que corresponde a US $0.20 centavos por pie cuadrado de la superficie construida por mes pagado por adelantado al ARRENDADOR enel domicilio del ARRENDADOR, en el primer día de cada mes. En la terminación del segundo año de contrato, e iniciando el tercer año del contrato, el ARRENDATARIO pagará el precio de arrendamiento vigente correspondiente al resto del edificio posteriormente dicho pago se ajustará anualmente para reflejar el Índice de Precio de Los Angeles-Anaheim-Orange Condado, en cada aniversario del termino delarrendamiento.

Si esta renta no se paga dentro de los diez (10) días después del primer día de cada mes, llegará a ser penalizado y se aplicará un cinco (5) por ciento por pago moratorio por mes.

B.- Cuota de mantenimiento. El ARRENDATARIO deberá pagar una cuota mensual de mantenimiento del edificio, a una tasa de US $0.015 centavos de dólar por pie cuadrado pagando conjuntamente con la...