Adecuació de local en perruqueria

A - MEMÒRIA

A1 - Memòria descriptiva.

A - MEMÒRIA
A1 - Memòria descriptiva

XXXXX ADEQUACIÓ DE LOCAL PER A PERRUQUERIA
** PROMOTOR **

1.1.- AGENTS
1.1.1.- Promotor:
Nom:
Direcció:

** PROMOTOR **
** ADREÇA I LOCALITAT **

NIF:
Tel:

XX.XXX.XXX-X
XXX XX XX XX

1.1.2.- Arquitecte Tècnic:
Nom:
Col·legi:
Direcció

** TÈCNIC REDACTOR **
** COL·LEGI TÈCNIC **
** ADREÇA I LOCALITAT **

NIF:XX.XXX.XXX-X
Núm: XXX XXX XX
Tel:
XXX XX XX XX

1.2.- INFORMACIÓ PRÈVIA
1.2.1.- Antecedents:
S’ha rebut de part del promotor l’encàrrec de la realització dels documents necessaris per adequar un local en
perruqueria.
1.2.2.- Emplaçament:
El local objecte d’aquest document es troba emplaçat a la planta baixa d'un edifici del carrer ** ADREÇA I
LOCALITAT **
1.2.3.- Entorn físic:
La parcel·la està situadaen terreny urbà, és de forma més o menys rectangular i presenta una orografia sense
grans desnivells. En ella hi ha construïda des de fa anys un edifici entre mitgeres, format per dos cossos paral·lels i de
profunditat similar; el cos situat més immediatament cap al sud geogràfic presenta una configuració de planta baixa,
primera i segona, amb un pati al fons, en canvi, al segon cos la configuracióés de planta baixa i primera, sense pati al
fons. És dins aquest segons cos on es vol ubicar la perruqueria.
La planta baixa del primer dels cossos d'edificació presenta dos accessos des del carrer ** ADREÇA **, El de
l'esquerra mirant la façana, dóna pas a un vestíbul amb l'escala d'accés a les plantes superiors, mentre que l'altre accés
correspon a una fusteria que, per darrere l'anterior,s'estén fins al pati del fons. L'escala comunica amb un habitatge en
planta primera i un magatzem en planta segona. Com s'ha dit, en planta baixa el fons de la parcel·la acull un pati,
mentre que a les altres dues plantes hi ha terrasses retrassades una de l'altra.
El segon cos constructiu és de característiques constructives més modestes. Es desenvolupa en dos nivells, el
de planta baixa és un localque ocupa el cent per cent d'aquesta part de la parcel·la; una escala adossada a la mitgera
dreta permet accedir fins a la planta primera. Aquí hi ha una sala sense ús definit i una terrassa, la resta correspon a la
coberta inclinada de la part posterior del local de planta baixa.
1.2.4.- Normativa urbanística:
PLA GENERAL DE ** LOCALITAT **.
Aprovació definitiva XX de XXXXXXXXXXXXXXXX.
PLATERRITORIAL DE MALLORCA.
Aprovat pel Ple del Consell de Mallorca el dia 13 de desembre de 2004.
Qualificació urbanística:
Normativa:....................................XXXXXXXXXXXXXXX.
Classificació del sòl:.....................XXXXXXXXXXXXXXX
Qualificació:..................................XXXXXXXXXXXXXXX.
Superfície de la parcel·la:.............XXX,XX m².Serveis:........................................La zona on està ubicat l’habitatge està dotada d’enllumenat públic, voravies i
asfaltat de carrers, així com de subministrament d’energia elèctrica i d’aigua
potable, accés als serveis de telecomunicació i tractament de la informació,
xarxa de clavegueram per a l’evacuació d’aigües residuals i recollida de fems.

PEU PÀGINA

XXXXX ADEQUACIÓ DE LOCAL PER A PERRUQUERIA
** PROMOTOR ++

A - MEMÒRIAA1 - Memòria descriptiva

Paràmetres tipològics
PARCEL·LACIÓ
Façana mínima parcel·la
Superfície parcel·la
EDIFICACIÓ
Ocupació

PB
P1
P2

Planejament
Paràmetre/Valor

Projecte
Paràmetre/Valor

10,00 m
400,00 m²

20,62 m
393,53 m²

80%
60%
60%

Profunditat edificable

Altures

323,10 m²
188,67 m²
116,01 m²
18,70 m

708,35 m²

627,77 m²

25,00 m

Edificabilitat màxima (m²/m²)
Volum
Separaciópartions

314,82 m²
236,12 m²
236,12 m²

1,80 m²/m²
Entre edificis
Façana
Fons
Dreta
Esquerra
Màxima
Reguladora
Màxim núm. plantes

--0,00 m
--0,00 m
0,00 m
--13,50 m
PB + 3PP

US
Residencial
Intensitat d’ús residencial
IR
1 hab /50 m² = 7 habitatges
Observacions:
(1). Parcel·la existent abans de l’entrada en vigor del PGOU.

(1)
(1)
(1)

--0,00 m
--0,00 m
0,00 m
--8,90 m
PB + 2PP
1 habitatge

1.3.-...