adj_702_NORMAS3

N O RM AS 3. - NO RM AS DE US O .
TI TU LO I . - N OR M AS G E NE RAL E S .
C AP I T U L O I . - D E T E R M I N AC I O N E S G E N E R AL E S .
ARTÍCULO 49.- OBJETO.
El presente Título tiene por objeto establecer la clasificación de los usos y definir la regulación
detallada de los mismos, en función del destino urbanístico asignado por el presente Plan General a
los terrenos y edificaciones.

CAP I TU L O I I . - CL AS I FI C AC I O N DE USO S.
ARTÍCULO 50.- DEFINICIÓN.
1. USO CARACTERÍSTICO.
Se considera uso característico el predominante dentro de un determinado ámbito del término
municipal en función de la calificación asignada por el Plan General.
2. USOS PORMENORIZADOS.
2.1 Constituyen un sistema de usos supeditados a los característicos definidos en su situación e
intensidad enlas ordenanzas de cada zona.
2.2 Los usos pormenorizados se dividen en:
2.2.1 Usos permitidos.
a) Son aquellos usos que, además de adecuarse a un tipo concreto de suelo y a los fines de la
ordenación, puede coexistir con el uso característico de una zona concreta, por no ser incompatible
con él.
b) Cuando en un terreno o edificación coinciden varios usos, compatibles entre sí, cada uno deberácumplir las condiciones que le correspondan por la aplicación de las Normas previstas en el Título
siguiente.
2.2.2 Usos prohibidos.
Son aquellos que por no adecuarse a un tipo concreto de suelo, a los fines de la ordenación o por ser
incompatibles con el uso característico de una zona concreta, se excluyen de la misma.
3. USOS PROVISIONALES.
a) En aplicación de lo dispuesto en el Art. 57 LSG, podránautorizarse sobre los terrenos y
edificaciones, usos y obras justificadas de carácter provisional cuando los mismos no hubieren de
dificultar la ejecución del planeamiento.
b) Estos usos cumplirán las condiciones establecidas en el Art. 43 de esta normativa.
ARTÍCULO 51.- CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SEGÚN SU NATURALEZA.
De acuerdo con su naturaleza y a efectos del presente Plan se distinguen lossiguientes usos:
a) RESIDENCIAL: Vivienda.
b) INDUSTRIAL: Industria
Almacén.
c) TERCIARIO: Comercial
Oficinas
Hotelero
Espectáculos, Recreativo y Hostelero.
d) DOTACIONAL: Equipamiento (Docente, Sanitario-Asistencial, Socio-Cultural, Deportivo, Religioso
y Servicios Públicos).
Garaje y aparcamiento.
Espacios libres y zonas verdes.
Comunicaciones
Infraestructuras de servicios.
e) RÚSTICO: Agropecuario(Agrícola, Forestal, Ganadero y Piscícola)

Extractivo.

TI TU LO I I . - CO N DIC I O N ES P AR TI C U LAR E S D E C AD A U SO .
C AP I TU L O I . - U SO R ESI D EN CI AL .
ARTÍCULO 52.- DEFINICIÓN, CLASIFICACIÓN Y CONDICIONES.
1. DEFINICIÓN.
Edificio o parte de un edificio destinado a residencia de personas, familias o residencia comunitaria.
2. CLASIFICACIÓN.
CATEGORÍA 1ª: Esta categoría, quese corresponde en general con la vivienda unifamiliar, cumplirá
las condiciones establecidas en el apartado siguiente.
3. CONDICIONES
3.1 Condiciones generales.
a) Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad contenidas en
el Decreto 311/1992 de 12 de noviembre, de la Xunta de Galicia y las recogidas en las presentes
normas urbanísticas.
b) Se considera queuna vivienda es "exterior" cuando, como mínimo, dos de sus piezas habitables
(salón, comedor o dormitorio) tengan huecos que abran a espacio abierto exterior o a patio de
manzana.
c) Para que las plantas bajas puedan ser habitadas se garantizará el aislamiento de éstas con
respecto al terreno, mediante una cámara de aíre o capa impermeable de 0,20 m. de espesor,
cumplirán las condiciones indicadasen los apartados anteriores y estar permitida su construcción
en la correspondiente zona de ordenanza.
3.2 Composición y programa de la vivienda.
3.2.1 Vivienda mínima.
a) Se entiende por vivienda mínima la que está compuesta por vestíbulo, cocina, estar-comedor,
cuarto de baño completo y un dormitorio doble o dos sencillos.
b) Las habitaciones serán independientes entre sí, de manera que ninguna...