Adjudicacion De Terrenos

CAPÍTULO I

ADJUDICACIÓN DE TERRENOS EN EL PERÚ

I. MARCO TEORICO GENERAL
1. SUBASTA PUBLICA
Subasta pública es la venta de bienes muebles o inmuebles al mejor precio ofrecido. Hay distintos tipos de subastas públicas. Pueden ser particulares o administrativas.

2. SUBASTATOTAL
Le ofrece toda la información sobre las subastas judiciales o administrativas  enEspaña, que son realizadas por mandato y con intervención de un juez u otra autoridad y se ocupan de sacar a subasta pública, principalmente, los bienes que han sido embargados, tanto por Administraciones públicas como por entidades bancarias, personas particulares, empresas, comunidades de propietarios, etc... También se pueden celebrar subastas públicas de bienes procedentes de quiebras voluntarias,enajenación a menores o incapacitados, decomisos, abandonos,  o ser una subasta de bienes propiedad de las Administraciones es decir, ventas de patrimonio.

Los bienes que se sacan a subasta pública son infinitos: pisos, casas, chalets, apartamentos, estudios, bungalows, viviendas en general, subastas de locales comerciales, naves,  fincas rústicas, embarcaciones, coches, camiones,tractores, motos,  vehículos en general, subastas de terrenos, edificios industriales , maquinaria, subastas de ordenadores, material informático en general, muebles, cuadros, libros, subastas de joyas, pieles, ropa, zapatos, prendas deportivas,   animales, subastas de tarjetas de transporte, licencias de taxi, participaciones sociales…también pueden salir a subasta usufructos y derechos varios, alijosdecomisados, chatarra …es decir, cualquier cosa que a usted se le pueda ocurrir, puede salir a subasta pública. Puede estar seguro de que tarde o temprano se subastará el bien que usted busca, solo debe tener paciencia para conseguirlo en las condiciones más ventajosas.

3. ¿QUIÉN PUEDE PARTICIPAR EN UNA SUBASTA PÚBLICA?
Cualquier persona que tenga capacidad para hacerlo y no tengaimpedimento o restricción legal. No podrán hacerlo los funcionarios y personal directamente relacionado con el expediente de dicha subasta (excepto el ejecutante).
Se puede participar en estas subastas públicas en nombre propio o a través de un representante con los debidos poderes.
El ejecutante o deudor no puede participar directamente en la subasta, pero en según que condiciones,puede presentar a otra persona que lo haga.

4. FACTORES IMPORTANTES A TENER EN CUENTA ANTES DE LICITAR
Una vez que usted haya encontrado la subasta del  bien, ya sea mueble o inmueble,  que le interesa y haya estudiado que las condiciones del mismo sean las adecuadas (precio, estado, situación, etc…) debe, ante todo, informarse de las cargas que pueda tener dicho bien. Las cargasanteriores y preferentes al embargo que provoque la subasta debe asumirlas y por lo tanto pagarlas el comprador. Estas cargas se restan del valor de tasación del bien para fijar el precio de salida de subasta (tipo), es decir, puede que un piso esté valorado en 100.000 euros y tenga unas cargas anteriores de 80.000, con lo que el precio de salida será de 20.000 euros, pero usted deberá pagar no soloel importe por el que haya conseguido adjudicárselo en la subasta, sino también los 80.000 de las cargas; con lo cual, hay que tener muy en cuenta cuales son estas para saber lo que nos va a costar finalmente.

Si el bien que se subasta es un inmueble, debe comprobar el estado posesorio del mismo, si tiene inquilinos, en caso de haberlos el derecho de estos a permanecer en el inmueble, sihay usufructos o derechos de algún tipo, y si tiene pendientes tasas o impuestos locales o deudas con la comunidad de vecinos, etc…lo cual no consta en el Registro.
Si la subasta  es de un vehículo, debe comprobar si tiene impuestos o algún cargo pendientes en la Jefatura Provincial de Tráfico.

II. MARCO TEORICO ESPECIAL
1. LA LEGISLACIÓN SOBRE TIERRAS AGRÍCOLAS EN EL PERÚ...