Adjunto

EN LO PRINCIPAL: CONTESTA LA DEMANDA
PRIMER OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS
SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS

S. J. L. EN LO CIVIL (1º)

RENATA IGNACIA ACOSTA TORRES, Abogado, Rut. Nº 12.992.547-9, en representación convencional de doña VIRGINIA FLORES RIVERO, Rut. Nº 5.992.883-7, chilena, casada, profesora, ambas domiciliadas para estos efectos en calle Las Palmas Poniente, Nº 199,Edificio Z, departamento 08, en esta ciudad, en autos civiles sobre demanda de Término de Contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, caratulados ".MENDOZA CON FLORES", causa ROL Nº 20909-2011, a US., respetuosamente, digo:

Mi representada ha sido notificada de la demanda de autos, interpuesta por don ALEJANDRO TAPIA LÓPEZ, abogado, cédula de identidad 8.598.380-6, domiciliado encalle Juan Noé N° 4445, oficina 210 de esta ciudad en representación de don ALFREDO PATRICIO MENDOZA ZÚÑIGA, cédula nacional de identidad 7.856.658-4, de profesión contador, domiciliado en calle Rómulo Peña Nº 1000, por la suma de $ 5.700.000.-

Que, vengo en contestar demanda sobre Término al Contrato de arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta por don ALEJANDRO TAPIA LÓPEZ enrepresentación de don ALFREDO PATRICIO MENDOZA ZÚÑIGA, ambos domiciliados en esta ciudad, calle Juan Noé Nº 4445, departamento Nº 210, y ha pedido que mi representada sea condenada por la suma de $5.700.000.- pesos por concepto de rentas impagas más reajustes, y consumos insolutos de servicios básicos ,así como a dar por terminado el contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble y alpago de las costas e intereses de la causa.

Dicha demanda deber ser desestimada, en todas sus partes, pues no está ajustada a derecho ni a la equidad, atendidas las consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS:

1º Que, es efectivo que mi representada celebro un contrato de arrendamiento con el demandante con fecha 13 de abril de 1999, en el cual pactaron una rentamensual de $140.000 pesos cuyo valor reajustado actualmente asciende la suma de $150.000 pesos.

2° Que, mi representada ha pagado sus rentas durante la vigencia del contrato y no se encuentra en mora desde el mes de agosto del año 2008 a la fecha, como refiere el actor de autos, por lo que no adeuda en la actualidad la suma de $5.700.000 pesos según se acreditará en la oportunidad procesalcorrespondiente.

3° Que ha sido un acto reiterado por parte del actor, durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el que acudiera personalmente al inmueble arrendado para cobrar las rentas de dicho contrato, recibiendo el pago de las rentas y no entregando en el acto del pago el comprobante de recibo de dinero correspondiente al arrendatario.




Es un hecho notorio que en cadarecibo esta estampado el timbre y la firma del actor que es fácilmente comprobable si esta se coteja con otros documentos acompañados en estos autos como con el contrato de arrendamiento.
Debido a graves problemas de enfermedad y económicos sufridos por el arrendatario se provocaron atrasos en el pago de las rentas, lo que facultó al arrendador el determinar a su voluntad la imputación del pago alos meses que él dispusiera.

Por otra parte la confianza depositada en el arrendador por parte de la demandada, en virtud de la cantidad de años desde que mantienen este vínculo contractual (11 años) permitió que se mantuviese este sistema informal, atípico e irresponsable por parte del arrendador en relación a la entrega de dichos comprobantes de dinero. Mi representada jamás dudo ni tuvo ladesconfianza para verificar el estado actual de su deuda.

4° Que, es efectivo que la contraría en su presentación exige el pago de las rentas correspondientes del mes de agosto a diciembre del año 2008 las cuales ascienden al monto de $750.000 pesos las que fueron pagadas según comprobantes de recibo de dinero acompañados en el primer otrosí de esta presentación. Es claramente atentatoria a...