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El descenso de los precios inmobiliarios en España en los últimos 12 meses llegó a -12,3 por ciento en noviembre de acuerdo a los datos de la empresa de tasasión de bienes raíces TINSA, generadora del Indice del Mercado Inmobiliario Español IMIE, que se puede ver aquí. Como muestra la gráfica, el precio de la vivienda en España continuó su declive excepto en las regiones de Canarias y Baleares,donde revirtió levemente su tendencia al descenso y demostrando que esta región fue la que menos escaló en el período del boom. Sin embargo, todas las otras regiones continuaron a la baja incrementando la tendencia iniciada el año 2007, tras ese traicionero y sorpresivo ascenso de 2,5 veces (desde 1.000 a 2.500 puntos) que nadie pudo detectar en el período del auge.
Este hecho es uno de los másimportantes dado que desde el año 2007 el precio de la vivienda ha descendido un total de -34 por ciento sin que nadie de una respuesta clara. Como hemos señalado, la burbuja inmobiliaria está en el corazón de la crisis tal como la instauración del euro está en la generación del crédito que la hizo posible. Y ahora que no hay crédito, porque la banca declara “haber visto al fin la luz”, simplementela tendencia bajista continuará dado que todo el boom era fruto de unas líneas de crédito artificiosas, engañosas y tramposas. Como ahora están más secas que el Sahara, la tendencia seguirá a la baja por la caída de la demanda y del alto desempleo que induce a postergar la compra de vivienda. A modo comparativo entre enero de 2001 y diciembre de 2007 el valor de la vivienda se incrementó en 150por ciento y a razón de un 15 por ciento anual, como se muestra en la siguiente gráfica.
2 LEY HIPOTECARIA
La Ley Hipotecaria que regula el mercado hipotecario en España es el Decreto de 8 de febrero de 1946. Además de esta Ley está vigente, entre otra normativa la Ley 2/1981 de 25 de marzo y la Ley 41/2007 de 7 de diciembre que modifica a la anterior.

3 DESAHUCIOS
La crisis se siguecebando con los más débiles. El segundo trimestre de 2012 ha marcado un nuevo récord de desahucios de viviendas y locales dictados por los juzgados españoles, con un total de 47.943, lo que arroja una media diaria de 526 desalojos forzosos entre el 1 de abril y el 30 de junio, según los datos oficiales publicados por el Consejo General del Poder Judicial.
Este récord se ha registrado en el primerperiodo estadístico computado tras la vigencia del decreto-ley del Gobierno que establece la dación en pago, en casos extremos de riesgo de exclusión social y siempre que lo acepten los bancos, para saldar la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda. El efecto de la nueva regulación, que entró en vigor el pasado 10 de marzo, ha sido de momento el incremento de los desahucios.
En relación alprimer trimestre de este año, que ya fue récord, el aumento ha sido del 3,8 por ciento en el número de desalojos, pasando de 46.559 a 47.943. Es decir, que en los seis primeros meses de este año la cifra de desalojos forzosos de viviendas y locales por orden judicial se ha disparado hasta los 94.502. Ello incluye los desahucios acordados tanto por los servicios judiciales comunes de actos deejecución, como por los juzgados de Primera Instancia.
Por comunidades autónomas, Cataluña, Valencia, Andalucía y Madrid están a la cabeza en desahucios acordados en el segundo trimestre del año, con 9.304, 8.613, 7.984 y 6.636, respectivamente. En Canarias, se produjeron 2.423; en Castilla y León, 1.992; en Baleares, 1.740; en Castilla-La Mancha, 1.402; y en el País Vasco, 1.231. Las autonomías conmenor tasa de desahucios en ese periodo son Navarra, con 278, y La Rioja, con 189.
El Consejo General del Poder Judicial comenzó a ofrecer estadísticas completas de desahucios a partir del primer trimestre de este año, ya que hasta esa fecha sólo incluía los acordados por los servicios comunes de ejecuciones de los tribunales superiores de justicia, pero no los decretados por los juzgados de...