Administración de Consorcios

Administración de Consorcios
Imaginemos que en ese consorcio cuyo reglamento posee Ud. existe una azotea en el último piso frente. Hay una unidad que no paga expensas desde hace dos años.
En base a su reglamento, los parámetros mencionados, y el material entregado de la materia deberá aclarar.
1.- Como se da cuenta si un consorcio está debidamente inscripto. El consorcio cuyo reglamentoposee está inscripto?. Podría indicarme por qué y, en tal caso, explicarme el contenido de esa inscripción si la tuviera.
2.- La azotea de un consorcio imaginario la utilizan absolutamente todos los copropietarios en cuyo caso diríamos que es una parte común. Si la utilizaran todos pero la responsabilidad de los arreglos fuera del consorcio cómo se denominaría? Si la misma azotea la usara un solopropietario y la responsabilidad de los arreglos estuviera por su cuenta cómo se denominaría?3.- Si en el consorcio imaginario existe un sótano que es parte común y uno de los copropietarios quisiera adquirirlo para sí, como podría hacer?4.- En este consorcio imaginario las unidades son todas destinadas a vivienda. La mayor parte de los copropietarios quiere usarla como oficina. Si todos estuvierande acuerdo como hacen para cambiar su destino?5.- En el consorcio imaginario del que hablamos nada dice sobre la tenencia de mascotas y ninguno de los propietarios que viven poseen mascotas. Cómo podrían hacer para asegurarse que esa prohibición se extienda a los copropietarios que se incorporen posteriormente por venta de los actuales?6.- Un propietario que posee un departamento en el cual tieneun balcón terraza de grandes dimensiones. Podría adueñarse de parte de ese balcón terraza para agrandar su living?.7.- Si tenemos un terreno con una construcción en marcha y se comienza los trámites para la afectación a la propiedad horizontal. En qué momento podemos decir que nació esa propiedad horizontal?8.- El administrador del consorcio indicado en la consigna decide iniciar la demanda decobro de expensas. Qué le debe entregar al abogado para el inicio del juicio?9.- Un escribano solicita al administrador ciertos datos con el fin de proceder a la escrituración de un inmueble. El administrador está obligado a proporcionárselos?El fondo de reserva que posee el consorcio, al momento de la venta, a quien le corresponde?10.- Si el deudor de las expensas decide no pagar más dejando eldepartamento en propiedad al consorcio, puede hacerlo?11.- Si en lugar de abandonar el departamento abona la deuda. De quién es el dinero? Podría repartirse entre todos los copropietarios?.12.- Si el administrador fue elegido por una mayoría mínima sin respetar las mayorías del reglamento, podría administrar? Según su reglamento cuál sería la mayoría necesaria para la designación?13.- El administradorpara tratar varios temas decide reunir a los copropietarios en una asamblea ordinaria, según el reglamento que Ud. posee, podría decirme qué temas podrá tratar en esa asamblea? Con que quórum debe reunirse?14.- En una asamblea extraordinaria de nun consorcio de 15 personas, hay 9 presentes. El orden del día es la remoción del administrador. De acuerdo a las mayorías previstas en el reglamento queUd. posee que se podría decidir?15.-Cual sería el patrimonio del Consorcio?16.- Podría el consorcio cuyo reglamento Ud. posee no tener encargado? Y si el edificio poseyera 26 unidades tendría encargado; en tal caso qué categoría.
17.- Como se termina la propiedad horizontal
1 - Un consorcio está debidamente inscripto cuando puede actuar en representación de sus propietarios ya que posee unapersonalidad jurídica distinta a los miembros que la componen.
Al existir un edificio afectado al régimen de la ley de propiedad horizontal, deberá cumplir con los requisitos que la misma exige: Administrativos (aprobación del plano de construcción y subdivisión) y jurídicos (que consiste en la redacción y otorgamiento de un reglamento de copropiedad) que deberá inscribirse en el registro de la...