administracion de empresas constructorass





Índice temático
1. Preliminares
1.1. Concepto y clasificación de las empresas constructoras
1.2. Características de las empresas constructoras
1.3. Apertura y tipos de sociedades de una empresa constructora
2. Planeación
2.1. Concepto e importancia
2.2. Principios de la planeación
2.3. Tipos de planes (corto, mediano y largo plazo)
2.4. Etapas de la planeación
2.4.1. Vicion ymisión
2.4.2. Objetivos
2.4.3. Estrategias
2.4.4. Políticas
2.4.5. Programa
3. Organización
3.1. Concepto e importancia
3.2. Principios de la organización
3.3. Objetivo, misión y función del personal
3.4. Organización matricial
3.5. Casos practicos de la organización matricial
4. Integración de recursos
4.1. Concepto e importancia
4.2. El recurso humano
4.3. El recurso material y elequipo
4.4. El reurso financiero
4.5. La empresa constructora y su integración al mercado inmobiliario
5. Dirección
5.1. Concepto e importancia
5.2. Dirección del recurso humano
5.3. Estilos de dirección
5.4. El ejecutivo de la empresa constructora
6. Control
6.1. Control por excepción
6.2. Control por objetivos
6.3. Parámetros de control por edificación
6.4. Control de ingresos yegresos de la empresa constructora
6.5. Casos practicos de control de una empresa constructora
UNIDAD 1.- GENERALIDADES DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
Concepto y definición
La empresa constructora es una organización que posee la capacidad administrativa para desarrollar y controlar la realización de obras, capacidad técnica para aplicar procesos y procedimientos de construcción y capitalo créditopara financiar sus operaciones.
El concepto de empresa constructora se , implica ante todo a un grupo humano que se conjunta organiza y combina sus esfuerzos generalmente iniciándose con obras accesibles a sus capacidades preliminares, desarrollando estas a medida que la demanda necesita duplicar el esfuerzo.
Características de una empresa constructora
Es la única en su tipo que realiza productosa la orden ya que no es muy factible la fabricación en serie como la mayoría de las empresas grandes.
Nunca se construye un producto igual ya que por su versatilidad cambian tanto las condiciones climaticass como físicas y resulta complicado aplicar las mismas características de edificiacion en un punto y otro
Tiene constante rotación de personal
La única en su tipo en la cual los pagos sontardados ya que los clientes tienen la posibilidad todavía de cubrir el monto unitario 30 dias después de terminar el proceso de obra.
Clasificación de empresas constructoras
Habitacional: estas obras tienen la característica de tener muchos conceptos de obra y poco volumen
Carretera o civil: tienen pocos conceptos pero mucho volumen de obra
Apertura y tipos de sociedades
Se entiende comosociedad a un contrato que se realiza entre dos o más personas con el objetivo de realizar un negocio. A partir del contrato se origina una persona jurídica que es diferente a la de los socios que integran a la sociedad. Existen distintos tipos de sociedades:
1) Sociedad anónima (S.A.)
Se caracteriza por pertenecer a sus accionistas, que deben ser al menos dos y cuya responsabilidad está limitada alos aportes realizados. La sociedad anónima puede o no cotizar en la bolsa y debe tener un mínimo de 500 accionistas.
2) Sociedad de responsabilidad limitada (S.R.L.)
La S.R.L. si bien tiene ciertas características en común con la anónima, difiere en ciertas cuestiones. Suelen poseer estatutos más simples que las S.A., a diferencia de estas, las de responsabilidad limitada no pueden cotizar enla bolsa, su número de socios debe ser siempre menor a 50 y no pueden asociarse con una sociedad anónima.
3) Sociedad colectiva
Esta clase de sociedad es menos común que las anteriores por el hecho de que sus socios deben responder de manera ilimitada, poniendo en riesgo su patrimonio personal. A pesar de esto, como son muy fáciles de constituirlas, en casos de emergencias se recurre a su...