Administracion Normatividad
Páginas: 13 (3148 palabras)
Publicado: 2 de diciembre de 2012
USO DE SUELO COYOACAN
Direccion del predio: Calle Malitzin, Delegacion Coyoacan Distrito Federal
1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 1200M² SUPERFICIE LIBRE: 50% COS= 1- .50= .50 .5*1200= 600MTS COS
Superficie de desplante: 7200mts # de niveles permitidos: 3 niveles maximo por valor historico600*3/1200= 1.5 CUS 1.5* 1200 = 1800
superficie maxima de construccion
2.Terreno con pendiente natural en suelo urbano
PARA REALIZAR LA PODA, DERRIBO O TRASPLANTE DE ARBOLES SE REQUIERE DE AUTORIZACION PREVIA DE LA DELEGACION RESPECTIVA. LA DELEGACION PODRA AUTORIZAR EL DERRIBO, PODA O TRASPLANTE DE ARBOLES, UBICADOS EN BIENES DE DOMINIO PUBLICO O EN PROPIEDADES DE PARTICULARES, CUANDO SEREQUIERA PARA LA SALVAGUARDA DE LA INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS O SUS BIENES, SOLAMENTE EN LOS SIGUIENTES CASOS: I. CUANDO EXISTA RIESGO REAL Y PRESENTE PARA LAS PERSONAS O PARA SUS BIENES INMUEBLES; II. CUANDO EXISTA RIESGO REAL Y PRESENTE PARA EL PATRIMONIO URBANISTICO O ARQUITECTONICO DEL DISTRITO FEDERAL; III. CUANDO SEAN NECESARIAS PARA EL SANEAMIENTO DEL ARBOL; Y IV. CUANDO DEBAN EJECUTARSE PARAEVITAR AFECTACIONES SIGNIFICATIVAS EN LA INFRAESTRUCTURA DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTREN.
3.FUSION DE DOS O MAS TERRENOS CUANDO UNO DE ELLOS SE ENCUENTRA EN USO HABITACIONAL.
Habitacional Equipamiento
Se mantendra la zonificacion que cada predio tiene, segun su uso de suelo.
4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES AL SUBSUELO
Area libre: 600 m² Podra serpavimentado 10%= 60m² Area ajardinada= 540m² En los casos de promoción de vivienda de interés social y popular, podrá pavimentarse hasta 300m², siempre y cuando se usen materiales permeables.
5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS ABIERTOS (EA)
En este caso el area total construida sera de 60m² y el area de desplante sera de 30
6.ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓNDENOMINADA ÁREAS DE VALOR AMBIENTAL (AV)
El area total construida sera de 36m² y el area de desplante sera de 18
7.ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO.
La altura se tomara apartir del nivel de desplante La altura máxima de entrepiso será de 3.60 m. de piso terminado a piso terminado. La altura mínima de entrepiso se determina de acuerdo a loestablecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Para el caso de techos inclinados, la altura de éstos forma parte de la altura total de la edificacion.
8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL NÚMERO DE NIVELES.
Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificación podrán ser antenas, tanques, torres de transmisión, chimeneas, astasbandera, mástiles, casetas de maquinaria, y en el caso de las áreas de conservación patrimonial y edificios catalogados se sujetarán a las normas especificas del Instituto Nacional de Antropología e Historia (I.N.A.H.), del Instituto Nacional de Bellas Artes (I.N.B.A) y de las normas de ordenación que establece el Programa Delegacional para Áreas de Conservación Patrimonial.
9. SUBDIVISIÓN DEPREDIOS.
La superficie minima resultante para la subdivision de predios sera segun el uso de suelo:
10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES
Esta norma es aplicable en las zonas y vialidades que señala el Programa Delegacional. Todos los proyectos en que se aplique esta norma, deberán incrementar elespacio para estacionamiento de visitantes en un mínimo de 20% respecto a lo que establece el Reglamento de Construcciones del D.F. Espacio para estacionamiento= 240m²
11. CALCULO DE NUMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS
El número de viviendas que se puede construir depende de: la superficie del predio, el número de niveles, el área libre y la superficie por vivienda que determina el Programa...
Direccion del predio: Calle Malitzin, Delegacion Coyoacan Distrito Federal
1. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO: 1200M² SUPERFICIE LIBRE: 50% COS= 1- .50= .50 .5*1200= 600MTS COS
Superficie de desplante: 7200mts # de niveles permitidos: 3 niveles maximo por valor historico600*3/1200= 1.5 CUS 1.5* 1200 = 1800
superficie maxima de construccion
2.Terreno con pendiente natural en suelo urbano
PARA REALIZAR LA PODA, DERRIBO O TRASPLANTE DE ARBOLES SE REQUIERE DE AUTORIZACION PREVIA DE LA DELEGACION RESPECTIVA. LA DELEGACION PODRA AUTORIZAR EL DERRIBO, PODA O TRASPLANTE DE ARBOLES, UBICADOS EN BIENES DE DOMINIO PUBLICO O EN PROPIEDADES DE PARTICULARES, CUANDO SEREQUIERA PARA LA SALVAGUARDA DE LA INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS O SUS BIENES, SOLAMENTE EN LOS SIGUIENTES CASOS: I. CUANDO EXISTA RIESGO REAL Y PRESENTE PARA LAS PERSONAS O PARA SUS BIENES INMUEBLES; II. CUANDO EXISTA RIESGO REAL Y PRESENTE PARA EL PATRIMONIO URBANISTICO O ARQUITECTONICO DEL DISTRITO FEDERAL; III. CUANDO SEAN NECESARIAS PARA EL SANEAMIENTO DEL ARBOL; Y IV. CUANDO DEBAN EJECUTARSE PARAEVITAR AFECTACIONES SIGNIFICATIVAS EN LA INFRAESTRUCTURA DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTREN.
3.FUSION DE DOS O MAS TERRENOS CUANDO UNO DE ELLOS SE ENCUENTRA EN USO HABITACIONAL.
Habitacional Equipamiento
Se mantendra la zonificacion que cada predio tiene, segun su uso de suelo.
4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES AL SUBSUELO
Area libre: 600 m² Podra serpavimentado 10%= 60m² Area ajardinada= 540m² En los casos de promoción de vivienda de interés social y popular, podrá pavimentarse hasta 300m², siempre y cuando se usen materiales permeables.
5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS ABIERTOS (EA)
En este caso el area total construida sera de 60m² y el area de desplante sera de 30
6.ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓNDENOMINADA ÁREAS DE VALOR AMBIENTAL (AV)
El area total construida sera de 36m² y el area de desplante sera de 18
7.ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO.
La altura se tomara apartir del nivel de desplante La altura máxima de entrepiso será de 3.60 m. de piso terminado a piso terminado. La altura mínima de entrepiso se determina de acuerdo a loestablecido en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Para el caso de techos inclinados, la altura de éstos forma parte de la altura total de la edificacion.
8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL NÚMERO DE NIVELES.
Las instalaciones permitidas por encima de los niveles especificados por la zonificación podrán ser antenas, tanques, torres de transmisión, chimeneas, astasbandera, mástiles, casetas de maquinaria, y en el caso de las áreas de conservación patrimonial y edificios catalogados se sujetarán a las normas especificas del Instituto Nacional de Antropología e Historia (I.N.A.H.), del Instituto Nacional de Bellas Artes (I.N.B.A) y de las normas de ordenación que establece el Programa Delegacional para Áreas de Conservación Patrimonial.
9. SUBDIVISIÓN DEPREDIOS.
La superficie minima resultante para la subdivision de predios sera segun el uso de suelo:
10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES
Esta norma es aplicable en las zonas y vialidades que señala el Programa Delegacional. Todos los proyectos en que se aplique esta norma, deberán incrementar elespacio para estacionamiento de visitantes en un mínimo de 20% respecto a lo que establece el Reglamento de Construcciones del D.F. Espacio para estacionamiento= 240m²
11. CALCULO DE NUMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS
El número de viviendas que se puede construir depende de: la superficie del predio, el número de niveles, el área libre y la superficie por vivienda que determina el Programa...
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