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Estrategia

Mantener una posición financiera conservadora
Homex opera su negocio con el objetivo de reducir su apalancamiento y exposición a riesgo financiero. La Compañía comienza a construir una vez que el crédito hipotecario del comprador ha sido aprobado y, en su caso, el comprador ha pagado un enganche, lo cual reduce sus necesidades de capital de trabajo. La Compañía considera tendrá laflexibilidad financiera para responder rápidamente a condiciones de mercado y reducir cualquier efecto negativo que pudiera derivar de una desaceleración en la economía.

Mantener una reserva territorial adecuada y equilibrada
La habilidad de Homex para identificar, adquirir y mejorar terrenos es decisiva para alcanzar el éxito. En virtud de que el éxito de sus operaciones depende, entre otrosfactores, del manejo eficiente de sus reservas territoriales. La Compañía continuamente revisa su cartera y busca oportunidades de nuevos desarrollos. Buscando oportunidades de inversión en terrenos, al 31 de diciembre de 2012, Homex tenía reserva territorial para 6 años de entrega de viviendas futuras, Para 2013 Homex prevé minimizar sus inversiones siguiendo una estrategia conservadora dereemplazo para las adquisiciones de reserva territorial. Además, las inversiones se han minimizado debido a un mayor enfoque en el desarrollo de viviendas verticales. La meta de la Compañía es mantener un inventario de terrenos equivalente a 6 años de entrega de viviendas futuras.

Sistema de construcción
La Compañía emplea una innovadora tecnología de construcción basada en moldes de aluminio, queha utilizado en algunos de sus proyectos. Esta tecnología ha mejorado la eficiencia del proceso de construcción. Entre las ventajas de los nuevos moldes destacan:
Menor tiempo de construcción;
Mejor calidad y menos actividades de reproceso;
Capacidad para reutilizar el mismo molde en varios prototipos de viviendas; con vida calculada en 2,000 usos por molde;
Versatilidad, dado que posibilitarangos de construcción que van desde pisos sencillos hasta edificios de departamentos empleando el mismo sistema;
Ahorros de costos laborales;
Compatibilidad entre proveedores internacionales;
Beneficios desde el punto de vista ambiental, ya que, a diferencia de los métodos de construcción tradicionales, la construcción con moldes no utiliza madera y, por lo tanto, reduce nuestra huella decarbono y el impacto de nuestras operaciones en la deforestación, y
Durabilidad, debido a que se emplea concreto.
Durante el ejercicio concluido el 31 de diciembre de 2012 utilizamos esta tecnología en 85% de nuestra construcción de viviendas. La intención de la Compañía es seguir utilizando esta tecnología en el futuro.

Enfoque en el segmento de vivienda de interés social
El segmento de viviendade interés social de Homex sigue siendo exitoso, debido fundamentalmente a la disponibilidad de financiamiento hipotecario por parte de los principales proveedores en México. En 2012, el INFONAVIT y el FOVISSSTE proporcionaron financiamiento para 578,396 y 64,284 créditos hipotecarios, respectivamente. Asimismo, seguimos experimentando una alta demanda de viviendas de interés social en México,debido al gran déficit de inventario de las mismas, una creciente población joven, altos índices de crecimiento urbano, la formación de nuevas familias y una disminución en el número de ocupantes por vivienda. En México, alrededor de 84.4% de la población percibe un ingreso mensual de aproximadamente $5,000, de modo que una vivienda de interés social con valor de $346,000 es una opción accesible.Homex considera que su enfoque y experiencia en este segmento le ha permitido incrementar su participación de mercado. Al 31 de diciembre de 2012, nuestra participación en el segmento de vivienda de interés social se había mantenido relativamente estable en 34.8%, en comparación con 35.3% durante el año anterior. Además, 46.3% de los ingresos de 2012 correspondieron a este segmento.

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