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ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
Los actos o contratos traslativos de dominio son aquellos que se perfeccionan, entregando "la cosa"-compraventa: se entrega la cosa, a cambio de dinero-permuta: se entrega la cosa a cambio de otra-donación: se entrega la cosa a título gratuito Lo que se hace a medio de estos contratos es trasladar el dominio de una cosa a favor de un tercero, que la recibe-Contratode suministro, por el que una parte se obliga a suministrar unos bienes a otra parte. En los contratos traslativos de dominio lo que se transfiere es la propiedad o dominio de la cosa que se entrega; Hay otros contratos: arrendamiento, usufructo, comodato... que lo que retransfiere no es la propiedad, sino el uso de esa cosa.
QUE SE REQUIERE PARA ELEBORAR UN CONTRATO PRIVADO DE DOMINIO
Uncontrato tiene declaraciones, clausulas y generales. En las primeras tienes que poner que es lo que están declarando el comprador y vendedor, por ejemplo; que el señor x es dueño de la casa ubicada en tal lado, y su identificación, y que el seño y quiere comprar dicha casa. En las clausulas, vas a poner el precio de la operación, lugar de pago, forma de pago, y todas las cosas que quieras pactar, si levas a dar en ese momento la posesión, etc. Y en las Generales vas a identificar a los contratantes y te recomiendo lo hagas en presencia de dos testigos y también los vas a identificar. No se dé que estado o lugar seas, pero por lo general el contrato de compraventa de inmueble si rebasa su previo de 365 veces el salario mínimo, requiere ser ante instrumento notarial, eso no quiere decir que nosirva lo que vas a hacer, ya que con ese documento que tienes también puedes pactar que en un determinado tiempo el señor x va acudir a la notaria fulana para formalizar dicho contrato y si no quiere ir, le podrás demandar con la mano en la cintura el otorgamiento y firma de escritura y si no quiere firmar un juez lo hará en rebeldía. En conclusión si no tienes para pagar un notario hazlo como tedijo y si sirve y obliga a las partes que lo firman, pero si puedes paga mejor un notario, esto siempre y cuando exceda el precio de 365 salarios mínimos.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
COMPRAVENTA
Uno de los contrayentes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro apagar por ella un precio cierto, en dinero o singo que lo represente.
CARACTERISTICAS
Es un contrato consensual,bilateral, oneroso y conmutativo
El contrato de compraventa obliga a entregar la cosa pero no transmite la propiedad. La propiedad se genera con la entrega efectiva de la cosa. La entrega puede ser real o simbólica
PARTES CONTRATANTES
Vendedor: el que se obliga a entregar la cosa
Comprador: el que se obliga a pagar el dinero
CAPACIDAD DE LAS PARTES
Capacidad de obrar. Art. 1.459 .Existenrestricciones para determinadas personas en la compra-venta:
Los que desempeñen algún cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda o protección.
Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados
Los albaceas, los bienes confiados a su cargo (albaceas son lo encargados por el testador de intervenir en la distribución de una herencia)Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los pueblos y de los establecimientos también públicos de cuya administración estuviesen encargados
Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Fiscal, secretarios de tribunales, juzgados y oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción o territorio ejercieransus respectivas funciones.
Los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesión y oficio
OBJETO DE LA COMPRA-VENTA
Es la prestación, todas las cosas, bienes e inmuebles, bienes futuros quesean posibles, lícitos y determinados. Entrega de la cosa pago del precio. La obligación del comprador tiene que ser verdadera y...