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Derechos reales
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos realeses: «derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos».[cita requerida]
La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que de los derechos reales deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha señalado que estatesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente. Los derechos reales no podrían ser solo una facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa muebleno nacería hasta que un tercero la hurta o roba.
Una concepción intermedia establece dos elementos delos derechos reales:
* Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
* Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitable frente a terceros.
Una última concepción más sencilla, sería, el derecho de laspersonas sobre las cosas.
DEREECHO REAL

El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Características de el Derecho Real
  1. En el derecho real interviene un solo sujeto activodeterminado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
  2. En el derecho real el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
  3. El derecho real implica el poder sobre una cosa.
  4. El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuaríacomo sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
  5. El derecho real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden aun numerus clausus
  6. Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
  7. El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del derecho.
  8. El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción enun registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión.
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Características
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
* Por razón de las personas:
* En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
*En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
* Por razón del objeto:
* En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
* En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
* En razón del poder que atribuyen al titular:
* El los derechos reales, implica el poder...