Administracion

Administración
Profesora: Eugenia Juárez
1) Ampliar el concepto sobre leasing
2) Ampliar el concepto de debentures y su importancia como fuente de financiamiento
3) ¿Qué es el equilibrio financiero en una empresa y como se logra?
4) ¿Qué es la administración financiera personal o familiar y que hay que tener en cuenta para llegar a la misma?

1. El leasing es un contrato de arrendamientofinanciero mediante el cual, el propietario permite al que alquila tener el derecho a usar un, a cambio del pago de rentas de alquiler durante un plazo establecido, al término del cual el inquilino tiene la opción de comprar el bien alquilado pagando un precio determinado, restituirlo o renovar el contrato.
Este tipo de contrato se caracteriza por la obligatoriedad de dicha opción sobre el bien puesto adisposición. El contrato de arrendamiento financiero debe tener una duración mínima exigida por la Ley; ésta es la siguiente:

• Dos años en el caso de bienes muebles.
• Diez años en el caso de inmuebles o establecimientos industriales.

Las obligaciones de las partes que intervienen en el contrato de leasing son:
a) Por parte del arrendador:
- Asegurarse de la entrega del bien al usuario.
-Mantener al mismo durante la vigencia del contrato en el uso pacífico del bien, sin que un tercero pueda incomodarle en la posesión.
- Al final de la vigencia del contrato, permitir al usuario que si lo desea ejercite la opción de compra.
b) Por parte del arrendatario:
- Conservar el bien en perfectas condiciones durante la vigencia del contrato, siendo relevante a estos efectos la necesidad de que elusuario asegure los bienes.
- Pagar las cuotas periódicas por el arrendamiento financiero del bien.

Tipos de leasing

La doctrina y la práctica han creados distintas denominaciones en función de los distintos contratos de leasing que pueden realizarse, siendo las más relevantes:
a) Leasing financiero:
- Aquél que coincide con todo lo señalado anteriormente.
b) Leasinginmobiliario:
- Por razón de la naturaleza del bien que se cede, siendo éste un inmueble y por tanto su duración mínima es de diez años y se contrapone al leasing mobiliario.
c) “Lease back” o retro leasing:
- Se caracteriza porque quien vende el bien a la Entidad Financiera es precisamente el cliente que se convertirá en usuario acto seguido. No existe por tanto el tercervendedor.


2. Debentures:
Aquellos títulos permutables emitidos por una sociedad que toma prestado del público un capital importante, a largo plazo origina para la sociedad emisora la carga de pagar , básicamente, un interés fijo y de amortizar la deuda en los plazos convenidos.
Las obligaciones o debentures son valores por los cuales, quien accede, se obliga a pagar una suma de dinero auna determinada fecha, en condiciones establecidas. 

3. Equilibrio Financiero:
Una empresa tiene Equilibrio Financiero cuando es capaz de compensar sus deudas en sus respectivos plazos y vencimientos. Existen tres relaciones básicas en las cuales se logra el equilibrio financiero:
I. Relación de Liquidez: Condición donde los Activo Circulante (AC) son mayores que los Pasivos Circulantes (PC). AC> PC.
II. Relación de Solvencia: Esta condición se cumple siempre que los Activos Reales (AR) sean mayores que los Recursos Ajenos (RA). AR > RA.
Tanto la Liquidez como la Solvencia son condiciones técnicas que definen si existe o no el equilibrio financiero. A lo anterior se le denomina Condición Necesaria, que no resulta suficiente dado a que se debe determinar la calidad del equilibrio. Espor ello que existe una tercera condición.
III. Relación de Riesgo o Endeudamiento: El riesgo en una empresa está dado por la probabilidad de llegar a ser técnicamente insolvente y esta relación no es más que comparar aproximadamente los Recursos Ajenos (RA) y los Recursos Propios (RP). RP ? RA.

4. Similar a una empresa, las familias generan y gastan recursos para conseguir un objetivo...