Administración de la propiedad horizontal

Integrantes:
Alba, Everardo

Goldner, Mara
Jacobi, Auri
Hernández, Mayanín

Universidad Latina de Panamá

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
PROPIEDAD HORIZONTAL

Profesora:
Nancy Sosa de Llerena

Julio - 2010

Índice

Introducción | 3 |
Concepto | 4 |
Antecedentes | 5 |
Ley de propiedad horizontal: Inmuebles en planos horizontales | 8 |
Ley propiedad horizontal– Derecho Real | 8 |
Ley propiedad horizontal – Disposiciones Generales – Cuadro Comparativo | 11 |
Ley propiedad horizontal – Disposiciones Generales - Análisis | 14 |
Ley propiedad horizontal – Bienes Comunes y Privativo – Cuadro Comparativo | 16 |
Ley propiedad horizontal – Bienes Comunes y Privativo – Análisis | 18 |
Ley propiedad horizontal – Constitución del Régimen de PropiedadHorizontal – Cuadro Comparativo | 20 |
Ley propiedad horizontal – Constitución del Régimen de Propiedad Horizontal – Análisis | 25 |
Conclusión | 28 |
Bibliografía | 30 |

Introducción

Es común que la entrada en vigencia de una nueva ley genere inquietudes e inseguridades acerca de su contenido y aplicación. La Ley 31 de 2010 por medio de la cual se establece el régimen de propiedadhorizontal” no es una excepción toda vez que es derogatoria de la Ley 13 de 1993 que hasta el momento regulaba la materia y aclara, actualiza, modifica y adiciona requerimientos en un sólo cuerpo normativo para la regulación sobre la propiedad horizontal.

Precisamente con este trabajo de investigación se pretende analizar tres de las normas que ha regulado el Régimen de Propiedad Horizontalenfatizando Las Disposiciones Generales del Título Primero, Bienes Comunes y Privativos del Título V y la Constitución del Régimen de Propiedad Horizontal Título VI.

Esperamos que con los elementos el análisis jurídico de la propiedad horizontal contenido en el presente trabajo constituya una herramienta útil que permita obtener un conocimiento amplio y profundo sobre el tema de la propiedadhorizontal en Panamá.

Concepto

La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y larelación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.
Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes detodos propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.

Antecedentes

La Propiedad Horizontal constituye una figura compleja interdependiente, y funcional con caracteres bien definidos aunque tengapuntos de contacto con otras instituciones. La complejidad de la figura radica precisamente en la división por planos horizontales que se reputa en ella y que existan sobre los mismos diversos propietarios.
En ella confluyen varias relaciones jurídicas, la primera y no más importante la constituye la propiedad exclusiva del titular sobre el piso o apartamento, la otra que complementa la primera...