Administración

1.1 Elementos de acción indirecta
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1.1.1 Variables Sociales
Los factores sociales que influyen de forma indirecta son la demografía y los estilos de vida.

Demografía
* Si bien la población del segmento A y B ha crecido en los últimos años, la suma del porcentaje de estos dos segmentos no llega ni al 30% del totalde los habitantes del Perú. Lo que en cierta forma podría afectar la demanda de productos de la empresa, sin embargo como se detalla a continuación estos segmentos se están expandiendo.
* El número de millonarios en el Perú crece, pero paradójicamente el deseo por preservar el capital les está haciendo perder plata.
El total de personas con depósitos superiores al millón de soles aumentó en154 en el sistema financiero, al pasar de 1,118 a 1,272, entre enero del 2010 y enero último.
"Gran parte de esa aparición de personas con depósitos superiores al millón de soles se da porque se han revalorizado tanto los activos financieros en el Perú, que una persona que ha vendido su casa, terreno o algún otro inmueble ya tiene un millón de soles".
Los activos en el país se han revalorizadoentre cuatro y cinco veces, en los últimos cinco años, y las personas están metiendo a depósitos las importantes sumas que han recibido por la venta de estos, hasta decidir qué hacer con el dinero.
* El incremento de millonarios también responde al aumento de la bancarización, producto de la llegada de la banca a los distritos de la periferia y de la sustitución en las personas del 'colchón'por el sistema financiero, por temor a que les roben los ahorros.
Estilos de vida
Según lo mencionado por el Administrador General, estos han evolucionado y atrás quedaron las típicas familias conservadoras que no permitían que sus hijos abandonen el hogar a temprano edad, muchos son los jóvenes del segmento Ay B que ahora viven en departamentos, sin la protección familiar. Los estilos devida de los segmentos en los que se especializa para constructora, exigen diseños innovadores, mejores acabados, propios del estilo de vida europeo.

1.1.2 Variables Económicas
Se tiene en cuenta el análisis de la situación actual basada en:
 Análisis del entorno: Precios de materiales de construcción acumulan crecimiento de 3, 3% en octubre del 2010.
- Evolución del Índice de Materiales deConstrucción:

Año 2011

Año 2010

EVOLUCIÓN

 Índice de precios de alquiler y conservación de viviendas con ligero descenso en lo que va del año
- Evolución del IPC de Alquiler y Conservación de Viviendas

- Precio Promedio por m2 de Terrenos Según Sector Urbano (US$: julio, 2008 – 2010)
 Crecimiento económico es sostenido
- Crecimiento del PBI Total y PBI del Sector ConstrucciónPBI CONSTRUCCIÓN

PBI TOTAL

- Crecimiento de la Inversión Pública y Privada en sector construcción

 Empleo en Lima Metropolitana crece 5,7% entre enero y septiembre del 2010

- Sueldo Lima-Metropolitana en sector construcción

 Dinamismo de créditos hipotecarios impulsa construcción de viviendas
- Créditos Hipotecarios para Viviendas de la Banca Múltiple
- Evolución de la Tasa deInterés Hipotecaria por Tipo de Moneda
-Evolución de la Población en Situación de Pobreza
Análisis del Mercado
- Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao
- Total Edificaciones según Destino
- Total Edificaciones según Disponibilidad del Mercado
- Actividad Edificadora según Destino:
- Edificaciones de Viviendas
- Edificaciones de Locales Comerciales, Oficinas y OtrosViviendas
- Evolución de la Edificación de Viviendas en Lima Metropolitana y el Callao
- Evolución de la Edificación de Departamentos en Lima Metropolitana y el Callao
- Evolución de la Edificación de Casas en Lima Metropolitana y el Callao
- Estructura de la Edificación de Viviendas
- Edificaciones de Viviendas según Tipo
- Edificaciones de Viviendas según Disponibilidad en el...