Administración


AVALUO COMERCIAL




AVALUADOR
VICTOR MANUEL PLATA BAZURTO
C. C. 11.295.014 DE GIRARDOT
INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
M. P. 2522211761 DE CUNDINAMARCA
ESP. GERENCIA DE PROYECTOS - AVALUOS URBANOS

AFILIADO
FEDELONJAS, ASOLONJAS, LONJA DE AVALUADORES PROFESIONALES, CORPORACION LONJA INMOBILIARIA DE GIRARDOT, SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO, CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA ENACTIVIDAD DE BIENES RAICES DESDE 1980 N°00132784

Bogotá D.C. Enero de 2014


AVALUO COMERCIAL

1. INFORMACION GENERAL
1.1 TIPO DE INMUEBLE: Lotes en Condominio, con régimen de Propiedad Horizontal.
1.2 TIPO DE AVALUO: Valor Comercial
1.3 SOLICITANTE:
1.4 DIRECCION: Kilometro5 vía Girardot- Melgar Lotes 9 y 12 de la Manzana B situados en el Condominio Campestre Mónaco del Municipio de Ricaurte (Cund.)
1.5 SECTOR: A la salida de Girardot-Melgar, junto al Condominio Puerto Penaliza.
1.6 DESTINACION ACTUAL: Lotes aptos para construir Casas Campestres.
1.7 FECHA DE VISITA: 30 de Enero de 2014

2. INFORMACION CATASTRAL
Según el informe de la Tesorería Municipal(Adjunto)
• N° Actual 01000260014000 (N° Antes 01-00-0066-0024-000)
• Propietarios Serrano Romero Ángela Patricia



• Área Lote 484 mts; Área construida 165
• Avalúo Catastral $ 41´914.000
• Vigencia: 2013
• Estrato: 2
3. DOCUMENTOS OBSERVADOS
3.1 SUMINISTRADOS
*Escritura N° 213 del 30 de junio de 2002 Notaria de Tocaima.
*Certificado de libertad y Tradición del Condominio.3.2 ADQUIRIDOS
• Fotocopia del Plano EOT-MT-04 de los Usos del Suelo de Tocaima.
• Convenciones del Plano EOT-MT-04 de los Usos del Suelo.
• Información Catastral (según la Pantalla de la Tesorería Municipal, anexo)

4. TITULACION E INFORMACION JURIDICA
Nota: Este informe no constituye un estudio de títulos
4.1 PROPIETARIOS:
4.2 TITULO DE ADQUISICION: Escrit 213 del 30/06/2002Notaria de Tocaima


4.3 MATRICULAS INMOBILIARIAS:
Lote 9 de la Manzana B: 307-37876 - Lote 12 dela Manzana B: 307-37879

5. DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR
5.1 CARACTERISTICAS DEL SECTOR.
El Condominio Mónaco está situado sobre la Vía Panamericana que va de Girardot a la Capital de Colombia, está cercano a los Municipios de Girardot y de Agua de Dios, y a las veredas: Vía al Paso, los Manueles,rutas vehiculares y la ciclo vía.
5.2 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: En este sector predominan los Conjuntos Residenciales y Condominios de Casas campestres y lotes, Fincas vacionales y de trabajo, los Hoteles y Restaurantes. Por ejemplo aquí están ubicados: *Cub Campestre Puerto Peñaliza *Condominio Peñaliza * Altos de Penaliza *Lago Sol *Condominio Parques de Santana *CondominioCampestre Capriato *Urbanización José María Córdoba *Sede campestre del Sena *Sede campestre de la Policía *Sede campestre de la Energía de Bogotá *Fabrica de Ladillos Flan *Pizza al Paso *Hotel Girardot Resot *Hotel Tizano Resort y *Hotel San Marcos.
5.3 ESTRATIFICACION SOCIO-ECONOMICA: ……
5.4 VIAS DE ACCESO E INFLUNCIA DEL SECTOR: Pasa por el frente de este Condominio lavía Panamericana que en este tramo conduce de Girardot a la




Capital del País. Al costado una vía secundaria del Municipio de Ricaurte, y dentro del condominio Mónaco hay entre las manzanas, varias vías internas.
5.5 INFRAESTRUCTURA URBANA: Lotes y Casas del sector (ver fotos anexas)
5.6 VALORIZACION: Es muy positiva la valorización del terreno en este sector.
6. REGLAMENTACIONURBANISTICA: Según el Plano de usos del suelo de la Oficina de Planeación de Ricaurte, estos predios se encuentran ubicados en ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA (Ver anexo)

7. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
El Condominio Campestre Mónaco posee internamente una Casona para su Administración, una Piscina para adultos, y una para niños, una casa para el Mayordomo, árboles frutales, vegetación frondosa de la...