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PROMESA DE COMPRAVENTA
Cuando usted vaya a comprar o vender un inmueble, acuérdese que primero debe hacer una promesa de compraventa con la persona con la que va a realizar el negocio. La promesa de compraventa es un contrato escrito que se firma en la notaría cuando se va a dar inicio a la negociación. En ella, se determina la fecha, con día y hora, en la cual se va a solemnizar mediante laescritura pública.
Tanto comprador como vendedor, después de redactar el texto, si son personas naturales, se deben identificar en la notaría con el nombre completo y cédula de ciudadanía. Si son personas jurídicas, con el nombre y cédula del representante legal, el número de escritura de constitución, el tipo de sociedad, el certificado de constitución y gerencia y las facultades que tiene pararealizar la transacción.
Las características del inmueble que se aconsejan reseñar son: la ubicación del bien con dirección, la especificación del área y los linderos generales y particulares, que deben coincidir con los anotados en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Si la propiedad se localiza en un edificio o conjunto residencial que requiera permiso de la Superintendencia Bancaria para servendido, debe anotarse el número y la fecha de la resolución aprobatoria.
También, es importante que el vendedor clarifique si el inmueble está libre de hipotecas, embargos, gravámenes o cualquier otro tipo de limitaciones que lo afecten.
Se debe fijar el precio con fechas y formas de pago. Si el comprador adquiere el bien con créditos de corporaciones de ahorro y vivienda, se aclaran el valor,los plazos y las condiciones de pago del préstamo.
Además, se establece la fecha de entrega de la propiedad, con claridad de los procedimientos a seguir si hay prórrogas y el día hasta el cual el vendedor de la propiedad paga los impuestos, tasas y derechos liquidados sobre el inmueble.
En la promesa de compraventa es importante incluir la distribución del pago de derechos de escrituración yregistro y determinar la tradición del terreno, con los datos de escritura de adquisición y el número de folio de la matrícula inmobiliaria.
Si el negocio de compraventa excede los 15 millones de pesos, la ley establece que se debe pagar el impuesto de timbre en la Administración Nacional de Impuestos, equivalente al 5 por mil sobre el valor del acto.
Recuerde, si usted es el comprador, antes defirmar la escritura, lea la promesa y verifique que todo está de acuerdo a lo convenido previamente.
Promesa de compraventa, dudas más comunes
Con este documento se le garantiza al comprador la adquisición del inmueble y se fijan reglas para que el vendedor no lo ofrezca a un tercero.
Además, ninguno de los dos puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega. Sin promesa, cualquiera delas partes puede desistir del negocio sin que haya lugar a multas.
Estas son algunas características que este documento debe tener, sin embargo en la caja derecha de esta página podrá descargar los diferentes modelos de promesas de compraventa.
¿Cómo y cuándo se firma?

Con un pequeño abono que tendrá un recibo de caja como respaldo y que se hace, normalmente, después de la separación delbien. En el caso de la vivienda nueva se legaliza cuando la fiducia logra el equilibrio, es decir, cuando la constructora vende la mitad de las unidades.
Para garantizar la legalidad.

Obviamente, la promesa debe constar por escrito. Además, tiene que firmarse y autenticarse ante el notario, y contener, como mínimo, la siguiente información:
* Datos de personas mayores de edad, que no debentener disipación, demencia o problemas mentales. Los plazos y las condiciones fijas en que ha de celebrarse el contrato, la fecha y la identificación de la notaría donde se suscribirá la escritura de venta.
* Identificación de las partes: nombre, cédulas, domicilio y estado civil.
* Descripción del inmueble, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos, dependencias y...