Administrador

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
FACULTAD DE CIENCIA JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHOS















DERECHO ADMINISTRATIVO III

















ALUMNOS:
NIEVES LEON C.I. 6.274.732
JORGE LIMA C.I. 16.460.730
PROF. JOSE LUIS CASTILLO




INTRODUCCION

La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la Ley de Regulación de Alquileresy su Reglamento, es indiscutible que el vigente Decreto Ley es una ley moderna, justa, equilibrada, protectora y garante de los derechos de los arrendadores y arrendatarios, que podrá, el contrato de arrendamiento como de los demás actos jurídicos inherentes a él y quien aprenderá a distinguir los nuevos procedimiento inquilinatorios competencia ahora definida tanto ante el órgano administrativocomo en la jurisdicción ordinaria aplicable a cada caso concreto, con doctrina y jurisprudencia inquilinario actualizada, expresando su habilidad para interactuar con clientes y relacionarse con diversos ambientes vinculados al área inquilinaria, especialmente, la dirección de inquilinato del Ministerio del Poder Popular para Transporte y Comunicaciones, la Oficina Municipal de Apoyo al Inquilinoadscrito a la Alcaldía del Municipio Libertador, Juzgado de Municipio y de Primera Instancia y los demás juzgados contencioso administrativo tanto nacionales como estadales regulados en la novísima Ley Orgánica de la Jurisdicción Contencioso Administrativo promulgada en el mes de Junio de 2010.













INQUILINARIO
Conforme al Articulo 1579 del Código Civil Venezolano, “Elarrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que esta se obliga a pagar a aquella”.
Se trata de aquella relación que nace sólo consesus bilateral o sinalagmática en cuanto a que a su nacimiento surgen obligaciones para ambas partes; a título oneroso, puestoque ese goce no es gratuito sino concedido al arrendatario como compensación por el pago de aquel precio determinado que se obliga a pagar al arrendador, de carácter conmutativo, tratándose que esas obligaciones cor respectivas no solo son ciertas sino que también susceptibles de conocimiento o apreciación inmediata al celebrarse el contrato, tratándose de no ser una relación aleatoria; y en esarelación o tracto sucesivo, continuo, fluyente; no instantáneo; y de carácter temporal.
El Derecho Inquilinario, como casi todas las instituciones jurídicas por ser obra hermana, de la sociedad, llego a entenderse, en muchas ocasiones, como una obra social dirigida única y exclusivamente en atención a la justicia para proteger solamente al inquilino, debido al estado de necesidad de éste que debeestar comparado ante la abrupta e incontrolada vocación de hombre por la riqueza desmedida; pero entre lo jur{idico y lo justo existe notable diferencia. Lo justo y el derecho no son lo mismo, pero entre ellos, necesariamente y por la propia naturaleza humana, mal puede existir distancia insalvable puesto que el Derecho debe estar subordinado a la justicia, a la cual tiene siempre que servirle. 1Sin embargo, no todo lo justo es legal, ni todo lo legal es justo. Y de allí, que en el transcurso histórico de nuestro Derecho Inquilinario, construido sobre la necesidad del arrendamiento, llegó a convertirse, en cierto modo, en un medio para la injusticia, cuando el desequilibrio se generalizó de tal manera que aquel solo tenia derechos pero pocos deberes. Y en un mundo tan fascinante y ricode posibilidades hacia la búsqueda y el encuentro de coincidencias entre lo justo y lo legal, llegamos a tener un Derecho Inquilinario que parecía sólo tener sentido en la medida en que el mismo actuara para protegerlo, en desmedro, muchas veces, del derecho del arrendador a ser también protegido, sobre todo cuando se trataba de querer recuperar la propiedad dada en arrendamiento, tratándose de...