Administrador










Marketing Responsable
Crédito Mi Vivienda BBVA


Presentado por:
Renzo Saettone



Profesor:
Ronald Granthon
María Angela Prialé


Enero, 2015


I. Contexto Externo e Interno
Actualmente en el Perú hay una alta demanda por la compra de departamentos para habitación. La mayor parte de losdemandantes compran los inmuebles mediante préstamos hipotecarios. Algunos Bancos ofrecen un producto que se llama Crédito Mi Vivienda para inmuebles cuyo rango de precios oscila entre S/. 53,900 y S/. 269,500. Para este crédito hipotecario, el estado a través de la Corporación Financiera de Desarrollo Cofide, otorga un bono de buen pagador. Los bonos de buen pagador son los siguientes:
S/.12,500 para viviendas valoradas entre 15 y 50 UIT,s
S/. 5,000 para viviendas valoradas entre 50 y 70 UIT,s
Las tasas de interés varían entre los diferentes bancos. En el anexo 1 se pueden observar las tasas pizarra para Crédito Mi Vivienda de los diferentes bancos.
Normalmente los Bancos manejan dos tipos de tasa.
Las tasas pizarra (publicadas en sus portales web y en los cuadros de precios ytarifas en la red de agencias)
Las tasas especiales.(tasas especiales para los proyectos financiados por el Banco)
En el caso particular del BBVA las tasas especiales son de
9.75% para créditos desde S/.37,240 hasta S/. 94,999
9.25% para créditos desde S/. 95,000 hasta S/. 239,400
El crédito Mi Vivienda es un sistema que permite acceder a créditos hipotecarios a las personas que van acomprar un inmueble por primera vez y se debe poner una cuota inicial mínima del 10% una máxima del 30% del valor comercial de inmueble. Por otro lado el crédito Mi Vivienda se puede solicitar como mínimo 10 años y como máximo 20 años. Si el cliente desea cancelar antes del periodo pactado su crédito Mi Vivienda pierde la parte del bono del buen pagador que aún no ha recibido. Del mismo aplica la mismacondición si el cliente desea prepagar parte de su crédito Mi Vivienda, el cliente pierde parte del bono de buen pagador en función a la parte que fue prepagada.
Ejemplo: Luis Soto tiene un crédito Mi Vivienda a 20 años y ha pagado durante 10 años su cuota y se ha beneficiado con la mitad del bono de buen pagador que le corresponde S/. 6,250. Pero al décimo año consiguió dinero y puedecancelar el total del crédito Mi Vivienda y decide cancelarlo; en este caso el cliente pierde solo S/.6,250 del bono de buen pagador. (Wikiguias de productos BBVA Continental )
Los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos:
El solicitante y su esposo (a) o conviviente legalmente reconocido e hijos menores de edad edad, no deben contar con una vivienda en ninguna localidad del país.(Vivienda)
No el solicitante ni esposo(a) o conviviente legalmente reconocido e hijos menores de edad, no deben contar con una vivienda financiada con recursos del FONAVI, Fondo Mi Vivienda o Techo Propioa, aun cuando ya no sean propietarios de la misma. (Vivienda)
Muchas de las personas que desean acceder a préstamos Mi Vivienda, son informales que no pueden demostrar formalmente sus ingresos oparte de sus ingresos por lo que los Bancos han creado sistemas de ahorro vivienda que les permitan acceder a créditos hipotecarios.
El sistema de ahorro vivienda en el BBVA es un programa de ahorro que tiene como objetivo demostrar un adecuado cumplimiento y la real capacidad de pago de las personas, que realizan una actividad económica verificable en el país y que necesitan financiar laadquisición de una vivienda para uso familiar terminado, en planos o en construcción vía el Nuevo Crédito Mi Vivienda. El sistema es exclusivo para las personas que desean adquirir un inmueble bajo el sistema Nuevo Crédito Mi Vivienda. En este sistema de ahorro vivienda el importe mínimo mensual que debe depositar una persona, debe ser igual o mayor a la cuota mensual que pagará el cliente por el...