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DERECHOS REALES DE GARANTÍA

PRIMERA UNIDAD


I. CONCEPTO.- Los derechos reales de garantía son aquellos derechos accesorios que, para asegurar el cumplimiento de una obligación, otorgan a su titular un poder sobre un determinado bien, que le permite en caso de incumplimiento, cobrarse la acreencia a través de la realización del patrimonio.
Por lo cual podemos afirmar que la garantía sólose hace efectiva cuando el deudor no cumple con su obligación dentro del plazo pactado. La garantía puede ser constituida por parte del deudor o por parte de un tercero, por ejemplo el propietario de un predio para obtener un crédito bancario puede constituir hipoteca sobre el predio de su propiedad o la hipoteca puede ser constituida por un tercero sobre un predio de su propiedad, sin embargo, esnecesario precisar que para garantizar el cumplimiento de un crédito bancario puede constituirse válidamente las dos hipotecas.

II. IMPORTANCIA.- Las garantías tienen la ventaja de agilizar el otorgamiento de un crédito o el cumplimiento del pago del precio en los contratos de compraventa a crédito o a plazos. Sino que para el cumplimiento de otros contratos también es posible consti­tuirgarantías por ejemplo para asegurar el pago de la merced conductiva en los contratos de arrendamiento de inmuebles o de vehículos, en otros contratos la garantía lo que garantiza no es el pago de la merced conductiva sino la devolución del bien por ejemplo en los contratos de arrendamiento de vehículos es importante no sólo el pago de la merced conductiva sino también la devolución del vehículo. Lasgarantías también pueden ser necesarias para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de los contratos de arrendamiento de computadoras.
Muchos empresarios y/o sus asesores legales no solo deben preocuparse de vender sus bienes y servicios sino también de elegir la garantía mas adecuada para los fines que ellos deseen ya que las garantías no pueden ser utilizadas en todos los casos, porejemplo si se vende un inmueble no tiene mucho sentido constituir un derecho real de garantía mobiliaria.
La elección por parte del empresario y/o asesores de la garantía es determinante para el desarrollo de las empresas ya que cuando se elige la garantía es importante porque al elegir la garantía no solo es necesario tener en cuenta que la misma garantizará el cumplimiento de la obligación, quesea de fácil realización y de un costo reducido, sino que además se debe tener en cuenta que dicha garantía sea una garantía fácil de constituir.

III. EFICIENCIA DE LAS GARANTÍAS
La eficiencia de las garantías es determinada en distinto nivel para cada bien o para cada caso concreto.
Por lo cual algunas garantías resultan ser mas eficientes que otras en algunos supuestos.
Es decir que paratodos los supuestos la garantía a elegir no es igual de eficiente. Por ejemplo cuando se vende una plancha a crédito es necesario tener presente que para garantizar el pago del precio no resulta eficiente constituir un derecho real de hipoteca, pero si puede resultar eficiente celebrar un contrato de fianza. Por ejemplo para garantizar el pago de una casa puede resultar eficiente constituir underecho real de hipoteca.
También es necesario precisar que la eficiencia de las garantías puede ser determinada por diversos factores como el costo de su constitución, el tiempo que demora constituir la garantía, la forma de ejecución de la garantía, los beneficios de la garantía frente a otras formas de garantía. Es decir, que algunas garantías tienen ventajas frente a otras garantías.
Por ejemploel contrato de fianza resulta ser muy eficiente por el costo en su constitución.
Es necesario aclarar que las garantías desde cierto enfoque pueden resultar eficientes, pero desde otro enfoque pueden resultar no eficientes, en tal sentido podemos afirmar que el contrato de fianza resulta eficiente desde el punto de vista que su constitución es rápida, pero teniendo en cuenta que es una garantía...