Administrativo

CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
 
En Madrid, a veintisiete de Noviembre de dos mil doce.
 
 
R E U N I D O S
 
De una parte, LIDERSA S.A, con domicilio en Madrid, C/ Mayor nº 27 y con D.N.I nº 88.888.888 X, actuando en nombre de sociedad propietaria y arrendadora de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª MARÍA HERNÁNDEZ RISCAL, mayor de edad, con domicilio en laC/Candelaria nº 19 y con D.N.I nº 777.777, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
 
 
E X P O N E N
 
PRIMERO.- Que LIDERSA S.A es propietario de la finca urbana sita en Madrid, C/Geranio, nº 30, piso 3º, escalera izquierda, letra D. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 5 deMadrid, Tomo 5, Libro 3, Folio 22, Finca 36. Con referencia catastral 596784.
SEGUNDO.- Que interesando a Dª MARÍA HERNÁNDEZ RISCAL, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:
 
 
C L Á U S U L A S
 PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato  se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
 
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Madrid, C/Geranio, nº 30, piso 3º,escalera Izquierda, letra D. Cuenta con una superficie construida de 80 m2, y útil de 69 m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta C, y a la derecha, con las escaleras y su rellano. La vivienda se arrienda amueblada
Fue adquirida por la sociedad arrendadora mediante compraventa en escritura autorizadapor el Notario de Madrid, Don Carlos Espinosa Benítez, en fecha 4 de Diciembre de 1982.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 5 de Madrid, Tomo 5, Libro 3, Folio 22, Finca 36. Con referencia catastral 596784.El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
 
TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato  se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario ysu familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
 

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de TRESAÑOS, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 LAU de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 artículo.10 LAUde la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menoscon un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Cabe la resolución del contrato antes del plazo establecido si se...