Adminsitracion

MEMORIA ANUAL 2009

MEMORIA ANUAL 2009

1

I

highlightS

Estado dE REsultados 2009
(En milEs dE $)

2009 ingresos de Explotación Costos de Explotación mARGEn BRUTO Gastos de Administración y Ventas REsUlTAdO OPERACiOnAl REsUlTAdO nO OPERACiOnAl impuestos interés minoritario UTilidAd dEl EJERCiCiO EBiTdA 204.931.241 (169.389.794) 35.541.447 (18.361.549) 17.179.898 (16.463.954)157.855 667.138 1.540.937 18.889.254

2008 208.480.769 (170.385.388) 38.095.381 (18.638.733) 19.456.648 (10.308.880) (1.964.699) 658.126 7.841.195 21.213.168

09/08 (1,7%) (0,6%) (6,7%) (1,5%) (11,7%) (59,7%) n.a. 1,4% (80,3%) (11,0%)

Ebitda: Resultado Operacional + depreciación + Utilidad inversiones EERR - Pérdida inversiones EERR

EstRuctuRa dE pRopIEdad
Personas Naturales

IngREsos2009 poR nEgocIo
4%
Otros

1,4%

2,1%
AFP

Personas Jurídicas

31,8%

2
Memoria Anual 09 I Empresas Socovesa I

51,7%

Negocio ingeniería y construcción

11% 85%
Negocio inmobiliario

Familia Gras

Familia Negrón*
* Adicionalmente, la familia negrón posee un 0,0041% que al cierre del ejercicio se encontraba en custodia de una corredora de bolsa y que están registradas enPersonas Jurídicas.

13,1%

clasIfIcacIón dE RIEsgo
acciones línea Efectos de comercio fecha

pRIncIpalEs ÍndIcEs buRsÁtIlEs
(A diCiEmBRE dE CAdA AñO)

2009
nº Acciones Precio Acción al Cierre ($) Valor libro (mm$) Patrimonio Bursátil (mm$) Bolsa / libro Precio / Utilidad 179,99 203.831,99 220.296,18 1,08x 142,96x

2008
85,00 205.278,67 104.034,53 0,51x 13,27x

Feller-Rate 1a Clasenivel 4 BBB/n2 iCR 1a Clase nivel 4 n2/BBB-

ene-10 mar-10

1.223.935.691 1.223.935.691

pREcIo accIón VERsus Ipsa 2009 E ÍndIcE constRuccIón E InmobIlIaRIo*
Empresas Socovesa 300 250 200 150 100 50 Ene-09 IPSA Índice Construcción e Inmobiliario

3
I
Feb-09 Mar-09 Abr-09 May-09 Jun-09 Jul-09 Ago-09 Sep-09 Oct-09 Nov-09 Dic-09

* Índice de la Bolsa de Comercio de santiago

ÍndiceCarta del Presidente Carta del Gerente General 6 8

Introducción

1
Identificación de la Compañía

1.1. Identificación Básica, Documentos Constitutivos y Direcciones

10

2
Propiedad y Control

2.1. Distribución de la Propiedad 2.2. Principales Cambios y Transacciones de Acciones 2.3. Controladores de la Compañía

11 12 13

3
4
Memoria Anual 09 I Empresas Socovesa I

3.1.Descripción de la Organización 3.2. Directorio, Administradores y Ejecutivos 3.3. Personal

14 15 17

Administración y Personal

4
Actividades y Negocios

4.1. Información Histórica 4.2. Actividades y Negocios de la Compañía 4.2.1. Productos, Negocios y Actividades 4.2.2. Proveedores y Clientes 4.2.3. Propiedades, Equipos, Seguros, Contratos, Marcas y Patentes 4.2.4. Mercado en el queParticipa 4.2.5. Factores de Riesgo 4.2.6. Políticas de Inversión y Financiamiento 4.2.7. Política de Dividendos

18 19 19 20 20 21 34 35 36

5
Responsabilidad Social Empresarial

5.1. Nuestros Colaboradores 5.2. Nuestros Clientes y Proveedores 5.3. Nuestro Compromiso con la Comunidad y Medio Ambiente

37 38 38

6
Filiales y Coligadas

6.1. Estructura de la Sociedad 6.2. Identificación delas Compañías Filiales

40 41

7
Antecedentes Financieros

7.1. Estados Financieros Consolidados Socovesa S.A. 7.2. Análisis Razonado Consolidado 7.3. Estados Financieros Individuales Socovesa S.A. 7.4. Análisis Razonado Individual 7.5. Estados Financieros de Empresas Filiales

45 83 92 114 120

8
Hechos Relevantes

Hechos Relevantes

122

5
I Declaración de Responsabilidad 1239
Declaración de Responsabilidad

CARTA DEL

PREsidEnTE
Estimados accionistas:
esta es la última carta que les escriba como Presidente del directorio de Socovesa S.A. A partir de la Junta de Accionistas, a celebrarse en abril próximo, un nuevo Presidente tomará mi lugar para así seguir adelante con nuestro proyecto empresarial. Aunque este hecho se hizo público en el cuerpo económico...