Admon de empresas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Los suscritos Elsa de Kafati, mayor de edad, ejecutiva de negocios, casada, hondureña y de este domicilio, actuando en su condición de Gerente General de la sociedad mercantil INVERSIONES ELA, S. De R.L DE C.V., inscrita en el registro de comerciantes sociales, Registro publico de Comercio de San Pedro Sula, bajo numero quince del tomo ochenta y dos, en adelanteconocida como EL ARRENDADOR, y RICHARD MIGUEL MASSU MASSU, mayor de edad, casado, con numero de identidad 0801-1969-00267 ejecutivo de Negocios, hondureño por naturalización, y de este domicilio, en delante EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento de un local comercial, que se sujetara a las cláusulas y condiciones siguiente:
PRIMER: EL ARRENDADOR declara que surepresentada INVERSIONES ELA, S. De R.L DE C.V., es dueña de un inmueble, ubicado en esta ciudad, sobre el cual se ha construido un edificio de locales comerciales, cuya descripción y limites aparecen en la inscripción de dominio numero OCHENTA Y CUATRO del tomo UN MIL NOVENTA Y CUATRO, del Registro de la Propiedad Inmueble de San Pedro Sula, Cortes.
SEGUNDO: EL ARRENDADOR continúa declarando: Queen el inmueble que se refiere la cláusula anterior se halla un local comercial.
TERCERO: EL ARRENDADOR por este acto da un arrendamiento a El Arrendatario, el local descrito en la cláusula que antecede, de acuerdo a las siguientes condiciones y modalidades. 3.1 El plazo del contrato es de CINCO AÑOS, prorrogables por periodos iguales a voluntad de ambas partes. En caso que este terminare antesdel plazo convenido de cinco años, por causas imputable al arrendatario, este queda obligado a pagar en concepto de indemnización la renta completa de los meses siguientes a la que corresponda a la fecha de terminación, entendiéndose por ende que pagara los meses faltantes hasta la terminación de la vigencia del contrato, salvo que el contrato terminara antes de su vencimiento por acuerdo de amboscontratantes.-3.2 El precio del contrato según acuerdo efectuado el 24 de Abril del 2014, será comenzado en vigencia a partir del 1 Mayo del Dos Mil Catorce al primero de Mayo del Dos Mil Diez y Nueve , pagara US$ 2,173.92 DOS MIL CIENTO SETENTA Y TRES CON 92/100 CENTAVOS DE DÓLAR mas el impuesto sobre venta “pago en efectivo” o su equivalente en lempiras según el valor referencia para la comprapor el publico establecido por la Banca Nacional, dicho pago será efectivo a partir del primero de Mayo del corriente año. – son por cuenta del arrendatario los gravámenes fiscales o municipales que afecten el local arrendado o la renta pactada tanto vigentes a esa fecha como los que se pacten en el futuro, de tal manera que el arrendador reciba los pagos debidos por el valor nominal fijado en estecontrato. Es entendido por ende que si durante el arriendo se decretan nuevas cargas tributarias que gravaran los inmuebles o lo alquileres de orden nacional o local, el precio del arriendo se aumentaría ipso-jure proporcionalmente a dichos tributos, con impacto en cada pago mensual de manera que el arrendador reciba el valor nominal establecido.3.3 El precio del alquiler será pagaderomensualmente sin deducciones de ninguna naturaleza, el primer día de cada mes vencido y en la oficinas del arrendador, situadas en las oficinas principales de IMVESA, en esta ciudad, o en el lugar que este notifique por escrito, sin necesidad de cobrador, si el arrendatario no cumpliera con la obligación en la fecha estipulada y vencidos cinco días después de esta, el arrendador utilizara los servicios decobrador y tendrá derecho a exigir y percibir la suma adicional del cinco por ciento (5%) sobre las rentas adeudada como retribución al servicio del cobro extrajudicial, siendo entendido que si este se hiciera a través de abogado por la vía judicial o directa, el arrendatario pagara todos los gastos y honorarios.-3.4 en caso de retraso en el pago de la renta, el inquilino pagara intereses...