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1. Administración Financiera de Activos Fijos
ACTIVOS FIJOS
Está representado por propiedades de la empresa físicamente tangibles que han de usarse durante más de un año en la producción de bienes y servicios que representan el giro normal de la empresa y que por lo regular no se convierten con facilidad en efectivo.
Es muy importante recalcar que si algún bien no es usado para lasactividades propias del giro de la empresa, no deberá ser incluido en este rubro.
Todo activo fijo, con excepción del terreno, que no es depreciable ni agotable, se consume durante su vida útil en la producción de bienes y servicios. Por lo tanto, debe existir una cuenta de depreciación acumulada del activo correspondiente, para que al término de cada periodo se reconozca la parte de ese activo que ya hasido depreciado y se vaya acumulando periodo a periodo durante su vida de servicio.
Debido a que el terreno no se deprecia pero los otros activos fijos si, las partidas del activo fijo se deberán presentar por separado en el balance general, con su depreciación acumulada correspondiente.
Los activos fijos más importantes son los siguientes:
TERRENO:
El terreno que ha de usarse en lasoperaciones normales del negoción deberá separarse de los edificios, maquinaria, y equipo, ya que la depreciación sólo afecta a éstos. Lo mismo ocurre con las mejoras al terreno, como cercas, pavimentación, alcantarillado o la construcción de un edificio.
EDIFICIO:
Esta representado por edificios que se usaran en las operaciones normales de la empresa. Un negocio puede poseer edificios que pueden serutilizados en sus operaciones normales y que hayan sido construidos en terrenos propio o ajeno (arrendados). En el primer censo, su costo deberá aparecer en la cuenta de edificios han sido construidos en un terreno arrendado, su costo se incluirá en una cuenta llamada “mejoras a los arrendamientos”, y su depreciación deberá basarse en la vida de los edificios o en el periodo del arrendamiento, loque sea menor. La partida de las mejores a los arrendamientos generalmente se introduce en la sección de activos intangibles del balance general.
MAQUINARIA Y EQUIPO
En esta cuenta se incluye los activos fijos que no estén comprendidos en las clasificaciones de edificios, mejoras a los arrendamientos o terrenos. Algunas de las partidas incluidas en esta cuenta son aeroplanos, automóviles,camiones, tractores, motores eléctricos, herramienta automática y manual, prensas, tornos, grúas, máquinas de oficina, muebles y enseres, etcétera.
RECURSOS NATURALES
Estos activos también se conocen como activos activos agotables debido a que los elementos físicos son eliminados y generalmente no pueden reemplazarse o reponerse. Ejemplo de éstos son: minas, pozos petroleros, pozos de gas natural,bosques, árboles frutales, recursos naturales, depósitos de azufre, etc. En el caso de que un negocio descubra fuentes naturales valiosas en su propiedad, éstas deberán ser registradas en su valor estimado.
BIENES EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El arrendamiento financiero es un contrato que las empresas utilizan para adquirir el derecho de utilizar bienes de activo fijo que de otra forma tendrían quecomprar. Generalmente los términos del contrátalos términos del contrato son por un tiempo inferior a la vida útil del bien y el total de rentas por pagar es superior al precio de contado del mismo. Además, al finalizar el contrato el arrendatario tiene derecho a una de tres opciones:
Prorrogar el contrato, pagando rentas considerablemente más bajas que las originales
Participar, junto con elarrendador, en la venta del bien a un tercero.
Adquirir en propiedad el bien, pagando por él un precio considerable menor que el que tendría en el mercado.
Por las características de este contrato, se considera que el arrendamiento hace una compra en abonos, y o por lo tanto esta debe ser considerada como parte del activo; al mismo tiempo, el importe del financiamiento se reporta en la sección...