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Contratos civiles: sirven para crear obligaciones siempre y cuando el objeto sea ilícito
FRACCIONAMIENTOS
Es un predio dividido en lotes y manzanas con áreas destinadas para la vía pública (inmuebles destinados a permitir el derecho de tránsito, infraestructura y es dotado de servicios públicos
Clasificación
A) Habitacional urbano: son los que se destinan predominantemente a las casashabitación residencial, medio, popular e interés social.
B) Especial: son los que su fin predominante no es el de la construcción de casas habitación (campestre, granja agropecuaria, comercial, cementerios e industriales).

Clases de la vía pública que puede haber en un fraccionamiento
1. Vialidades regionales: son aquellas que vinculan a la ciudad de Aguascalientes con las carreteras regionales2. Arterias de gran volumen: son las vialidades con base en las que se estructura el sistema de vialidad estatal, son las principales vialidades.
3. Vialidades secundarias: son las vialidades que vinculan las vialidades principales con el sistema estatal.
4. Calles Conectoras: son las vialidades que entrelazan los fraccionamientos entre si y permiten el trafico local.
5. Calles locales: sonaquellas que dan servicio de transito interno en los fraccionamientos y que se conectan con el sistema estatal de vialidades.
6. Vialidades cerradas: son aquellas que distribuyen internamente fraccionamientos, condominios y lotes municipales pero que pierden continuidad con el sistema de vialidades como las privadas.
7. Andadores: son las que permiten el tránsito y uso de peatones.PROCEDIMIENTO DE LA SOLICITUD PARA LA APROBACION DE UN FRACCIONAMIENTO



Características de los fraccionamientos habitables urbanos
Fraccionamientos residenciales
a) Lotificación: Fraccionamientos residenciales Frente mínimo de 12 mts y una superficie minia de 360 m2.
b) Usos: vivienda unifamiliar, un 5% de lotes vendibles pueden destinarse como máximo a lotes comercial y un 10 % de la superficiepor manzana se puede destinar a vivienda multifamiliar.
c) Las donaciones son del 12% de la superficie total neta (mediada del predio menos la vía pública.
Fraccionamiento medio
a) Frente mínimo de 8% con una superficie mínima de 176m2
b) Usos: vivienda unifamiliar, para uso comercial 10% de lotes, 15% multifamiliar por manzana
c) La donación será de 13% pero puede disminuir al 5% si loslotes tienen un superficie de 200 m2
Fraccionamiento Popular
a) Frente mínimo de 6m y una superficie minia de 90 m2
b) Uso: vivienda 20% lotes vendibles máximos para uso comercial y 60%
c) Las donaciones son del 15% de superficie total neta para viviendas multifamiliares.










Fraccionamiento de interés social
a) Frente mínimo de 6m y una superficie minia de 90 m2.
b) Uso:vivienda 20% lotes vendibles máximos para uso comercial y 60%.
c) Las donaciones son del 15% de superficie total neta para viviendas multifamiliares.
Requisitos:
-Necesidad de vivienda urgente en el centro de población.
-Una población en condiciones económicas desfavorables.
Diferencias:
-Urbanización en etapas o urbanización parcial.
-Pavimentación de asfalto.

-Acto Administrativo
Esla declaración unilateral de la voluntad de la autoridad (de manera expresa y tacica) para afectar derechos y obligaciones de gobernados o particulares.
Municipalización
El fraccionador le entrega al municipio la infraestructura y equipamiento urbano para que municipio preste los servicios públicos.
¿Cómo se hace la municipalización?
1. El municipio levanta un acta administrativa donderelaciona todos los bienes y equipamiento.
2. Se somete a un dictamen.
3. Resolución. (declaración de recepción y determina el monto que pagara el fraccionador al municipio).




Re lotificar
Re lotificar un predio: es donde se cambian las medidas de los predios sin que se modifiquen manzanas y vía pública.
Subdividir
Tener un predio dividió en varios predios.
Fusionar
Unión entre...