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El arrendamiento mercantil o leasing es un valioso y relativamente moderno instrumento que sirve para la financiación de diversas actividades económicas, y de modo especial de aquellas inherentes al proceso productivo. Su aplicación puede resultar esencial al momento de facilitar el equipamiento de empresas e industrias o de lograr la renovación de sus bienes de capital, viabilizando unarespuesta adecuada ante el vertiginoso ritmo de ciertos avances técnicos.
Aspectos generales
Se trata de un contrato a través del cual una de las partes (generalmente una institución financiera o una entidad dedicada a tal actividad) adquiere de una tercera persona un bien de capital (mueble o inmueble), previamente seleccionado por un usuario, con el fin de darlo en arriendo a dicho cliente, quese obliga a pagar un canon, alquiler o renta mensual durante un plazo previamente determinado. El leasing presenta la particularidad de que una vez vencido el plazo pactado, el usuario puede optar por la compra del bien que arrienda, o en su defecto, prorrogar el uso del bien o restituirlo. De hacerse efectiva la compra, el pago corresponderá únicamente al valor residual del bien, que debedeterminarse en el contrato de arrendamiento mercantil.

Los contraltos de arrendamientos mercantiles leasing.
 
CONCEPTO.
El leasing es un contrato mercantil de arrendamiento en el cual el arrendador concede el goce de una cosa y el arrendatario paga por ello sobre un plazo inicial forzoso, así surte el efecto, al finalizar el plazo del contrato, algunas alternativas: la opción de comprar lacosa (que es lo más frecuente), la prórroga del contrato, la venta de la cosa a un tercero, como la celebración de un nuevo contrato o recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo del primero.

FORMA Y REQUISITOS}
1.-) El arrendador: o el propietario del inmueble que puede ser una persona natural o jurídica o compañía anónima que se dedique habitualmente a los arrendamientos, estadará el goce del bien inmueble o la cosa en arredramiento al interesado en mutuo convenio.
2.-) El arrendatario: es la persona natural o jurídica que toma el bien materia del arrendamiento con opciones de compra según lo pactado previamente o al vencimiento puede ser restituido el bien al su arrendador.
{FORMA Y REQUISITOS}
El contrato debe celebrarse por escrito e inscribirse, a partir deese momento, o en un plazo máximo de 30 días en el libro de arrendamientos mercantiles que, para este efecto en el cantón donde está localizado el bien inmueble. Si el contrato versa sobre muebles se lo puede inscribir, a elección de las partes:
1) Ante el registrador mercantil del cantón donde tenga su domicilio principal la compañía arrendadora.
2) Ante el registrador mercantil del cantóndonde tenga su domicilio principal el arrendatario.
3) Ante el registrador mercantil del cantón donde se encuentra el bien.
 
Debe establecerse un plazo inicial forzoso de cumplimiento del contrato para ambas partes.
En los arrendamientos mercantiles de inmuebles, éste no podrá ser inferior a 5 años. En los demás bienes se entiende que el plazo guardará armonía con su lapso de vida útil.La renta a pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado para la opción de compra, deben exceder del precio en que el arrendador adquirió el bien.
{ALTERNATIVAS como opciones de compra}
Es esencial para este contrato que al finalizar el plazo forzoso el arrendatario tenga los siguientes
derechos alternativos:
A) Comprar el bien, por el precio acordado para la opción de compra (ovalor residual) previsto en el contrato, que no puede ser inferior al 20% del total de rentas devengadas.
B) El arrendatario podrá escoger también como alternativa, prorrogar el contrato por un plazo adicional. En este caso, se acordará una renta inferior a la pactada originalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios.
C) Hay la...