Adulto Mayor
Páginas: 64 (15919 palabras)
Publicado: 25 de septiembre de 2012
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
ÍNDICE
1
INTRODUCCIÓN
5
2
RESUMEN
6
3
DIAGNÓSTICO
7
3.1
Antecedentes Generales
3.1.1
3.1.2
3.1.3
Demografía
Actividad Económica
Vivienda
3.2
Antecedentes Legales y Tributarios
3.3
Contexto
3.3.1
3.3.2
3.4
4
7
8
8
9
10
Proveedores
Fuentes de Financiamiento
10
10Antecedentes Cualitativos
11
3.4.1
3.4.2
3.5
7
Evolución de los Adultos Mayores
Economía
Objetivos del Proyecto
METODOLOGÍA DE LA EVALUACIÓN
11
12
12
12
4.1
12
4.2
Situación con Proyecto.
13
4.3
Separabilidad de Proyectos.
14
4.4
Método de cálculo para la proyección de la demanda.
14
4.5
Método de cálculo para la proyección de laoferta.
15
4.6
5
Situación Base.
Análisis de sensibilidad
15
ESTUDIO DE MERCADO
16
5.1
Objetivos
16
5.2
Definición del Producto
17
5.2.1
5.3
Análisis de Comercialización
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.3.4
6
Diferenciación del Producto
Producto
Precio
Publicidad
Canales de distribución
ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA ACTUAL Y FUTURA
18
19
1920
20
20
22
6.1
Demanda
22
6.2
Distribución demográfica actual y futura
22
6.3
Proyección de la Demanda
24
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.4
7
Variable (1)
Variable (2)
Factores de Ponderación
24
25
25
Demanda proyectada
25
ESTIMACIÓN DE LA OFERTA ACTUAL Y FUTURA
7.1
Oferta Actual
7.1.1
7.1.27.2
8
26
Departamentos
Casas
26
26
Oferta Futura
27
PREFACTIBILIDAD TÉCNICA
8.1
Características del Proyecto.
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.1.5
9
Localización.
Características Arquitectónicas
Costo
Optimización del Tamaño
De los departamentos
PREFACTIBILIDAD FINANCIERA
9.1
Fuentes de Financiamiento
9.1.1
9.1.2
10
25
Créditos en cuotaspara empresas
Créditos comerciales de mediano y largo plazo
EVALUACION ECONÓMICA
28
28
28
32
32
33
33
36
36
36
36
37
10.1
Objetivos
38
10.2
Criterios de Evaluación
38
10.3
Antecedentes generales
39
10.3.1
Consideraciones y supuestos generales.
39
10.4
Inversión Inicial.
40
10.5
Costos totales
40
Costos Fijos
4010.5.1
10.6
Ingresos Operacionales
41
10.7
Determinación de la Tasa de Costo de Capital
41
10.8
Horizonte del proyecto
42
10.9
Financiamiento
42
10.10
Inversión en Marketing
43
10.11
Flujos de caja
44
10.12
Análisis de sensibilidad
45
10.12.1
10.12.2
10.12.3
11
Precio de venta
Cantidad de viviendas vendidas
Tasa de interésCONCLUSIONES
45
46
46
48
ANEXOS
49
3
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
BIBLIOGRAFÍA
69
4
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
1 INTRODUCCIÓN
Los grandes cambios sociales y económicos verificados a partir de
la segunda mitad de este siglo, han contribuido a la modificación del
perfil demográfico de los países. Chile no escapa de esta tendencia y,ya a partir de la década de los 80 se encuentra - junto con Argentina,
Cuba y Uruguay dentro de la etapa avanzada de transición
demográfica hacia el envejecimiento de la población con natalidad y
mortalidad moderadamente baja, lo que se traduce en un crecimiento
natural del orden del 1,4% anualmente. El comportamiento de la
fecundidad, la mortalidad y las migraciones internacionales afectanel
crecimiento y la distribución por edades de la población, dando lugar
a la disminución, estancamiento o expansión de diferentes grupos
que, a su vez, articulan demandas diferenciadas.
Es la primera vez en la historia de este país,
número de personas llega a la ancianidad.
envejecimiento tiene ya y provocará a futuro un
sectores estratégicos de la estructura y tejido social
que un...
ÍNDICE
1
INTRODUCCIÓN
5
2
RESUMEN
6
3
DIAGNÓSTICO
7
3.1
Antecedentes Generales
3.1.1
3.1.2
3.1.3
Demografía
Actividad Económica
Vivienda
3.2
Antecedentes Legales y Tributarios
3.3
Contexto
3.3.1
3.3.2
3.4
4
7
8
8
9
10
Proveedores
Fuentes de Financiamiento
10
10Antecedentes Cualitativos
11
3.4.1
3.4.2
3.5
7
Evolución de los Adultos Mayores
Economía
Objetivos del Proyecto
METODOLOGÍA DE LA EVALUACIÓN
11
12
12
12
4.1
12
4.2
Situación con Proyecto.
13
4.3
Separabilidad de Proyectos.
14
4.4
Método de cálculo para la proyección de la demanda.
14
4.5
Método de cálculo para la proyección de laoferta.
15
4.6
5
Situación Base.
Análisis de sensibilidad
15
ESTUDIO DE MERCADO
16
5.1
Objetivos
16
5.2
Definición del Producto
17
5.2.1
5.3
Análisis de Comercialización
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.3.4
6
Diferenciación del Producto
Producto
Precio
Publicidad
Canales de distribución
ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA ACTUAL Y FUTURA
18
19
1920
20
20
22
6.1
Demanda
22
6.2
Distribución demográfica actual y futura
22
6.3
Proyección de la Demanda
24
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.4
7
Variable (1)
Variable (2)
Factores de Ponderación
24
25
25
Demanda proyectada
25
ESTIMACIÓN DE LA OFERTA ACTUAL Y FUTURA
7.1
Oferta Actual
7.1.1
7.1.27.2
8
26
Departamentos
Casas
26
26
Oferta Futura
27
PREFACTIBILIDAD TÉCNICA
8.1
Características del Proyecto.
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.1.5
9
Localización.
Características Arquitectónicas
Costo
Optimización del Tamaño
De los departamentos
PREFACTIBILIDAD FINANCIERA
9.1
Fuentes de Financiamiento
9.1.1
9.1.2
10
25
Créditos en cuotaspara empresas
Créditos comerciales de mediano y largo plazo
EVALUACION ECONÓMICA
28
28
28
32
32
33
33
36
36
36
36
37
10.1
Objetivos
38
10.2
Criterios de Evaluación
38
10.3
Antecedentes generales
39
10.3.1
Consideraciones y supuestos generales.
39
10.4
Inversión Inicial.
40
10.5
Costos totales
40
Costos Fijos
4010.5.1
10.6
Ingresos Operacionales
41
10.7
Determinación de la Tasa de Costo de Capital
41
10.8
Horizonte del proyecto
42
10.9
Financiamiento
42
10.10
Inversión en Marketing
43
10.11
Flujos de caja
44
10.12
Análisis de sensibilidad
45
10.12.1
10.12.2
10.12.3
11
Precio de venta
Cantidad de viviendas vendidas
Tasa de interésCONCLUSIONES
45
46
46
48
ANEXOS
49
3
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
BIBLIOGRAFÍA
69
4
PROYECTO INMOBILIARIO PARA LA TERCERA EDAD
1 INTRODUCCIÓN
Los grandes cambios sociales y económicos verificados a partir de
la segunda mitad de este siglo, han contribuido a la modificación del
perfil demográfico de los países. Chile no escapa de esta tendencia y,ya a partir de la década de los 80 se encuentra - junto con Argentina,
Cuba y Uruguay dentro de la etapa avanzada de transición
demográfica hacia el envejecimiento de la población con natalidad y
mortalidad moderadamente baja, lo que se traduce en un crecimiento
natural del orden del 1,4% anualmente. El comportamiento de la
fecundidad, la mortalidad y las migraciones internacionales afectanel
crecimiento y la distribución por edades de la población, dando lugar
a la disminución, estancamiento o expansión de diferentes grupos
que, a su vez, articulan demandas diferenciadas.
Es la primera vez en la historia de este país,
número de personas llega a la ancianidad.
envejecimiento tiene ya y provocará a futuro un
sectores estratégicos de la estructura y tejido social
que un...
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