agogado
Páginas: 9 (2045 palabras)
Publicado: 16 de marzo de 2013
LA CALIFICACION REGISTRAL
Sumario: 1. Introducción. 2. Función y Competencia del Registrador de la Propiedad. 3. Reflexiones Sobre la Actividad Calificadora. 4. Recursos Registrales. 5. Conclusión.
El tema que me toca exponer a este foro, nos permite reflexionar sobre las particularidades y diferencias del control de legalidad, la calificación registral y los recursos registrales en losregímenes jurídicos de los países de Latinoamérica, con cuestiones propias y comunes porque cuentan con un amplio conjunto de instituciones y procesos jurídicos complejos, directamente relacionado con la seguridad jurídica.
El régimen jurídico ecuatoriano, ha adoptado el sistema registral Constitutivo de Derechos, mismo que da al acto de inscripción un acápite muy importante dentro de lalegislación latinoamericana; sin dejar a un lado el derecho o la configuración institucional del derecho de propiedad inmobiliario en otros países Latinoamericanos que no dan sino un carácter de publicidad a la inscripción registral o mejor denominado declarativo de derechos, válido para oponibilidad a los terceros de buena fé .
En las condiciones apuntadas al registro acceden documentos registrablesauténticos respecto de los que se ha efectuado el control de legalidad, porque la autenticidad del documento indica que éste haga fe por sí o con otros complementarios en cuanto a su contenido registrable para servir inmediatamente de título . El Código Civil (Art. 1718) establece que deben estar constituidos por escritura, y el art. 21 de la Ley de Datos Públicos, adicionalmente menciona quepodrá ser por: resolución judicial o administrativa según legalmente corresponda, condición directamente relacionada con el principio de seguridad jurídica .
La escritura pública es la que contiene la mayor cantidad de situaciones jurídicas registrables, porque las titulaciones que hagan a la constitución, transmisión, modificación o pérdida de los derechos reales sobre inmuebles, se formaliza enescritura, con la excepción de ciertos actos que se deben protocolizar. En ella el notario califica y efectúa las legitimaciones, subjetiva, sustantiva o de títulos, registral, impositiva, de personería, en beneficio de la seguridad jurídica.- La intervención notarial no solo resguarda a las partes del negocio jurídico sino también a los terceros que podrían quedar afectados en sus derechos porel otorgamiento de un acto real pero ilícito, o de un acto ostensible que disimule un negocio ilícito.
El Código Civil señala los requisitos para la formación de los instrumentos públicos y en especial las escrituras públicas, así como sus copias, y ciertamente al registro llega la copia de la escritura matriz por ello adelantamos que el concepto de ‘“formas extrínsecas” que califica elregistrador se refiere a ellas. El juez, el notario, el funcionario administrativo, realizan la tarea de calificación al autorizar o emitir el acto, en una tarea de subsunción de los hechos en el derecho, y el registrador califica el documento registrable.
En las circunstancias mencionadas el ejercicio de la facultad calificadora del registrador, circunscrita a límites razonables, exige unasincronización o integración con la calificación que formula el notario, el juez y el administrativo.
El registrador se concentra en los documentos presentados y dentro del ámbito de su competencia, el autor del documento y el registrador, efectúan el control de legalidad a fin de brindar un servicio que garantiza eficiencia y seguridad, para el funcionamiento de la economía y el crecimiento sustentable,ya que la publicidad sobre pilares confiables se proyecta en la seguridad jurídica.
2. Función y Competencia del Registrador de la Propiedad.
El registrador inmobiliario en Ecuador es un funcionario público con una misión principalísima que lo obliga a desempeñar su tarea en la forma y condiciones que establece el ordenamiento a fin de prestar el servicio público registral.
Las...
Sumario: 1. Introducción. 2. Función y Competencia del Registrador de la Propiedad. 3. Reflexiones Sobre la Actividad Calificadora. 4. Recursos Registrales. 5. Conclusión.
El tema que me toca exponer a este foro, nos permite reflexionar sobre las particularidades y diferencias del control de legalidad, la calificación registral y los recursos registrales en losregímenes jurídicos de los países de Latinoamérica, con cuestiones propias y comunes porque cuentan con un amplio conjunto de instituciones y procesos jurídicos complejos, directamente relacionado con la seguridad jurídica.
El régimen jurídico ecuatoriano, ha adoptado el sistema registral Constitutivo de Derechos, mismo que da al acto de inscripción un acápite muy importante dentro de lalegislación latinoamericana; sin dejar a un lado el derecho o la configuración institucional del derecho de propiedad inmobiliario en otros países Latinoamericanos que no dan sino un carácter de publicidad a la inscripción registral o mejor denominado declarativo de derechos, válido para oponibilidad a los terceros de buena fé .
En las condiciones apuntadas al registro acceden documentos registrablesauténticos respecto de los que se ha efectuado el control de legalidad, porque la autenticidad del documento indica que éste haga fe por sí o con otros complementarios en cuanto a su contenido registrable para servir inmediatamente de título . El Código Civil (Art. 1718) establece que deben estar constituidos por escritura, y el art. 21 de la Ley de Datos Públicos, adicionalmente menciona quepodrá ser por: resolución judicial o administrativa según legalmente corresponda, condición directamente relacionada con el principio de seguridad jurídica .
La escritura pública es la que contiene la mayor cantidad de situaciones jurídicas registrables, porque las titulaciones que hagan a la constitución, transmisión, modificación o pérdida de los derechos reales sobre inmuebles, se formaliza enescritura, con la excepción de ciertos actos que se deben protocolizar. En ella el notario califica y efectúa las legitimaciones, subjetiva, sustantiva o de títulos, registral, impositiva, de personería, en beneficio de la seguridad jurídica.- La intervención notarial no solo resguarda a las partes del negocio jurídico sino también a los terceros que podrían quedar afectados en sus derechos porel otorgamiento de un acto real pero ilícito, o de un acto ostensible que disimule un negocio ilícito.
El Código Civil señala los requisitos para la formación de los instrumentos públicos y en especial las escrituras públicas, así como sus copias, y ciertamente al registro llega la copia de la escritura matriz por ello adelantamos que el concepto de ‘“formas extrínsecas” que califica elregistrador se refiere a ellas. El juez, el notario, el funcionario administrativo, realizan la tarea de calificación al autorizar o emitir el acto, en una tarea de subsunción de los hechos en el derecho, y el registrador califica el documento registrable.
En las circunstancias mencionadas el ejercicio de la facultad calificadora del registrador, circunscrita a límites razonables, exige unasincronización o integración con la calificación que formula el notario, el juez y el administrativo.
El registrador se concentra en los documentos presentados y dentro del ámbito de su competencia, el autor del documento y el registrador, efectúan el control de legalidad a fin de brindar un servicio que garantiza eficiencia y seguridad, para el funcionamiento de la economía y el crecimiento sustentable,ya que la publicidad sobre pilares confiables se proyecta en la seguridad jurídica.
2. Función y Competencia del Registrador de la Propiedad.
El registrador inmobiliario en Ecuador es un funcionario público con una misión principalísima que lo obliga a desempeñar su tarea en la forma y condiciones que establece el ordenamiento a fin de prestar el servicio público registral.
Las...
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