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UNIVERSIDAD TECNOLOGICA METROPOLITANA ESCUELA DE ARQUITECTURA CURSO DE GESTION INMOBILIARIA 4° AÑO 2008

CURSO DE GESTION INMOBILIARIA (GI)
• INTRODUCCION AL CURSO • • • • • Objetivos Metodología Programa clase a clase Evaluaciones

INTRODUCCION A LA GESTION INMOBILIARIA • • • Gestión: Acción Acción planificada, programada, evaluada Inmobiliario: Asociado a bien raíz; lo inmóvil. Actividadprofesional del arquitecto • Labores como dependiente • Libre ejercicio • Concursos públicos de arquitectura. • El auto encargo Evaluación de proyecto inmobiliario • Análisis de costo y gastos de la inversión • Terreno • Profesionales • Construcción • Financiamiento • Análisis de la recuperación de la inversión • Compraventas • Arriendos • Administraciones • Concesiones

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LENGUAJE DE LAGESTIÓN INMOBILIARIA (GI) • • • • • • • • Planos, perspectivas, isométricas Especificaciones técnicas y memorias Cubicaciones Presupuestos Programación de obra Modelos y maquetas Estudio de evaluación del proyecto Planificación y programación de la gestión.

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ECONOMIA URBANA • • • • Cuidad no sólo amable sino eficiente Zonificación y funcionalidad Valoración y uso del suelo Presencia degestión inmobiliaria

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PLANIFICACIÓN TERRITORIAL • Planificación urbana nacional • Planificación urbana regional • Planificación urbana intercomunal • Planificación urbana comunal • Memoria explicativa • Estudio de factibilidad • Ordenanza local • Planos • Planos seccionales • Limites urbanos • Uso del suelo urbano • Subdivisión y urbanización del suelo • Zonas de construcción obligatoria •Expropiaciones ETAPAS DEL DESARROLLO DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA PARA LA PLANIFICACION DE LA MISMA Génesis de la G.I. Anteproyecto • Perpectivas y maquetas • Prefactibilidades: • Legal (revisión de escrituras) • Técnica (aprobación previa DOM)

• 1. 2.

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Financiera (aprobación de financiamiento, en principio, de la institución financiera en base al análisis de la pre evaluación económica delproyecto inmobiliario)

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Proyecto • Información previa municipal • Factibilidades de servicios (agua potable, alcantarillado de aguas servidas, electricidad, gas, etc.) • Estudios de título del terreno • Pre-Evaluación económica del proyecto inmobiliario. • Levantamiento del terreno (topografía, angulaciones, dimensiones) • Estudio de mecánica de suelo • Proyecto de urbanización •Movimiento de tierras • Rasantes y niveles • Pavimentación • Colectores, matrices, postación (electricidad, telefonía, etc) • Memorias • Paisajismo. Arborización • Mobiliario urbano (escaños, señalética, paraderos de buses, fuentes, murales, esculturas) • Proyecto de arquitectura • Concepción tecnológica (artesanal, no artesanal, tradicional, no tradicional). • Planos de plantas, elevaciones, cortes,detalles constructivos • Planos de fabricación y de montaje • Especificaciones técnicas • Planos de especialidades (estructura, instalaciones diversas) • Memorias y especificaciones técnicas de especialidades Permiso de Edificación • Expediente para obtener el Permiso de Edificación Municipal. • Tramitación municipal en la DOM • Aprobación técnica • Pago del Permiso de Edificación • Extensión delPermiso de Edificación Financiamiento del proyecto inmobiliario. • Evaluación del proyecto • Presentación del proyecto y de la evaluación de él a la institución financiera • Análisis del crédito y del riesgo por parte de la Institución Financiera • Aprobación o rechazo del crédito • Cumplimiento de pago del crédito (morosidad)

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Selección del constructor • Administración delArquitecto • Registros o invitación de contratistas a la licitación • Venta de antecedentes • Bases administrativas de la propuesta (garantías) • Bases técnicas de la propuesta • Visita técnica al terreno • Aclaraciones • Apertura de propuesta (suma alzada, plazos de obras) • Estudio de la propuesta • Adjudicación • Contrato (garantías, multas) Obra • Plazo de la obra • Planificación de la instalación...