Al diablo

Proyecto de vivienda Usaquén

Localidad: Usaquén
Dir.: calle 134ª #18-18
Estrato: 5
Área del lote: 14m * 28m = 392m cuadrados
Estudio de mercado
Se visita 4 proyectos de apartamentos nuevosy/o en construcción posterior a esto se toma la referencia “costo” del metro cuadrado por proyecto, calculando el metro cuadrado promedio sumando todos los precios del metro cuadrado y dividiéndolos porla cantidad de proyectos tomados.

Haciendo este estudio de mercado tenemos que el valor del metro cuadrado promedio es de:
Columna1 | APTO 01 | APTO 02 | APTO 03 | APTO 04 |
Costo | 316100000| 365484000 | 432100000 | 205000000 |
Metros 2 | 95 | 76 | 148,7 | 49,3 |
Costo m2 | 3327368,42 | 4809000 | 2905850,71 | 4158215,01 |
PROMEDIO |   |   |   | 3800108,53 |

Teniendo en cuentaeste valor se evaluara la norma correspondiente al lote, para plantear el proyecto eficientemente sin dejar de lado las normas.

INDICES
Aislamiento lateral 0
Aislamiento posterior0
Altura máxima “pisos” 8
Antejardín 5
Frente mínimo 0
Índice de construcción 4
Índice de ocupación.7
Semisótano SI
Sótano NO
Voladizo NO

Teniendo en cuenta esto se toma la decisión de hacer un edificio deapartamentos de 5 pisos con 4 apartamentos por nivel. Esto es por el número de parqueaderos a hacer ya que como la norma no permite sótano, estos deberán ir en el semisótano y tomaran parte también en laprimera planta.
La altura máxima en pisos permitidos según la norma es de 8 pero entra en conflicto con los parqueaderos puesto que mínimo es 1 parqueadero por apartamento y un parqueadero de visitantespor cada 3 apartamentos.
Realizado el 1° estudio se evaluara el proyecto por medio de un estudio de perfectibilidad con el fin de observar si el proyecto es viable económicamente hablando....