Alemania

AMORTIZACIÓN
Amortizar es el proceso de cancelar una deuda con sus intereses por medio de pagos periódicos.
El éxito en el desarrollo de un esquema de amortización dependerá exclusivamente delbuen criterio del financista para interpretar las condiciones económicas y desarrollo futuro de su comunidad.

Calculo de las amortizaciones
En la amortización de una deuda, cada pago o anualidad-que se entrega al acreedor – sirve para pagar los intereses y reducir el importe de la deuda.
En el estudio de la amortización se presentan tres problemas básicos: hallar el importe de los pagosperiódicos, hallar el número de pagos necesarios para amortizar una deuda y hallar la tasa de interés. Todos estos problemas se resuelven planteando las ecuaciones según el tipo de anualidad quecorresponda a las condiciones convenidas.
Lo único que difiere es que, en amortizaciones, una vez creado un modelo se procede a elaborar cuadros de amortización en los que se presente el desarrollo de ladeuda, hasta su extinción. Por regla general, estos cuadros se aplican a un monto unitario; en el siguiente ejemplo se muestra la distribución más generalizada de estos cuadros.

FORMULAS:
La señoraCardona, adquirió un terreno al contado en agosto de 1996, en este mismo tiempo su esposo que es Arquitecto decidió construir una casa de habitación en dicha propiedad.
Por lo anterior solicitaronun préstamo al Banco "X" por un valor de Q187,350.00 dando como garantía el terreno donde se edificaría la infraestructura, notario 853562, con fecha 30/12/1996, fecha de venta 31/01/1997.
Lascondiciones del banco son: cuota nivelada de Q2,460.69 mensual a 12% anual, a 12 años plazo, sin enganche y sin seguro.
DATOS:
A =?
P = Q.187, 350.00
m = 12 meses
j = 12
i = j/m = 0.12/12 = 0.01
n =12 años
n = m * n = 12 * 12 = 144 meses

La fórmula que utilizó la organización prestataria para establecer la cuota mensual fue:
El valor de 144 cuotas es de Q.2,460.69 y una última cuota de...