Alfonso Iracheta Mercado

Dr. Alfonso Xavier Iracheta Cenocorta
Dr.
El Colegio Mexiquense, A.C.

Mercado de suelo para Vivienda de Interés
Social en ciudades seleccionadas: indicadores
y orientaciones básicas
CONAFOVI-2002-C01-8392

Primer encuentro académico
CONAVI- CONACYT
Proyecto: Mercado de suelo para la vivienda de interés social en
ciudades seleccionadas: indicadores y orientaciones básicas
ProyectoFondo Sectorial CONAFOVI-CONACYT,8392

Programa Interdisciplinario de Estudios Urbanos y AmbientalesPROURBA
El Colegio Mexiquense, A.C

Alfonso X. Iracheta Cenecorta
Coordinador general
3 de febrero de 2010

OBJETIVOS

PROPÓSITO DEL PROYECTO: Contribuir a la orientación de la política de suelo

habitacional y aportar al conocimiento del mercado inmobiliario –legal e ilegal- urbano.OBJETIVOS:

Analizar el mercado de suelo urbano para vivienda (formal e informal), con énfasis
en el de menor ingreso, a través de ciudades seleccionadas.
Identificar los factores que determinan la operación de estos mercados y la
participación de los principales actores económicos y sociales.
Formular modelos conceptuales de formación de los mercados formal e informal de
suelo para lavivienda de los pobres, considerando su ubicación en la periferia urbana y
sus características principales.
Construir indicadores para dimensionar económicamente estos mercados y
relacionar los precios de la tierra con diversas características urbanas relevantes.

OBJETIVOS PARTICULARES

Elaborar un diagnóstico sobre la problemática del suelo habitacional y las
condiciones socioeconómicas delas familias que viven en asentamientos de bajo
ingreso en las ciudades seleccionadas.
Conocer cómo se forman los precios del suelo habitacional de bajo ingreso (formal
e informal), así como sus magnitudes, variaciones, actores y condiciones urbanas que
los determinan.
Proponer políticas e instrumentos para atender las necesidades de suelo
habitacional de la población urbana de bajo ingreso.Integrar un documento que refleje el estado y estructura del mercado de suelo
habitacional de la población de menor ingreso en ciudades seleccionadas, con
elementos para generalizar conclusiones y propuestas a nivel nacional.

DESARROLLO DEL PROYECTO

PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
Sobre el modelo del mercado de suelo habitacional para pobres
Mecanismos y prácticas para la incorporación deterrenos ejidales
al desarrollo urbano, posterior a la expedición de la Ley Agraria de
1992

HIPÓTESIS BÁSICAS

Estrategias de negociación en el precio de compra-venta de
terrenos regulares
Tiempos en los trámites de compra-venta de parcelas ejidales
Características y proceso de formación de los asentamientos
irregulares

BASES METODOLÓGICAS DEL PROYECTO

CRITERIOS GENERALES DE LAINVESTIGACIÓN
Población objetivo demandante de vivienda
Mercados de suelo para vivienda de los pobres y tipología
de terrenos
Metodología para valorar precios de suelo
CRITERIOS METODOLÓGICOS DEL UNIVERSO DE ESTUDIO
Selección de ciudades
Selección de asentamientos populares

INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL Y DE CAMPO
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES DE POLÍTICA

ANTECEDENTES - FUENTES DEINFORMACIÓN DISPONIBLE QUE RESULTARON CLAVES PARA LA
SELECCIÓN DE CIUDADES

Estudio: Inventario de Suelo
Proyecto realizado por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL), que consistió en
identificar la demanda de suelo en general e identificar el suelo para vivienda y desarrollo
urbano en 65 ciudades del País.

Proyecto de 31 Ciudades
Uno de los principales objetivos de este proyecto fueidentificar algunos proyectos
estratégicos de 31 ciudades pertenecientes al Sistema Urbano Nacional, y ubicarlos
geográficamente.

Proyecto: Diagnóstico de la Región Centro País
El Proyecto del diagnóstico de la Región Centro País (RCP) contiene información de los
estados de Morelos, Puebla, Tlaxcala, Estado de México, Hidalgo y D.F. El aporte de
información del proyecto de región centro país...