alojamientos turisticos

ALOJAMIENTOS RURALES: Requisitos imprescindibles:
-Deberá ser una edificación típica de la zona.
-Debe tener una cierta antigüedad.
- El edificio no podrá formar parte de otro tipo de negocio/explotación.
-Se establece un máximo número de plazas.
-El propietario deberá residir en la zona.
-No cambiar la tipología de espacio rural a urbano.
Problemas de su comercialización:
- Atomizaciónde la oferta, lo que limita las posibilidades de comerciales centrales de reservas conjuntas.
- La enorme variedad de alojamientos disponibles que en ocasiones roza el problema de la publicidad engañosa.
-La ausencia de categorías.
-Existe un desconocimiento del producto en los canales de distribución convencionales.
2 Observaciones: 1) Se trata de un modelo que se ha desarrollado muy bien,creando un nuevo espacio de oferta y que ha alcanzado su objetivo económico en cuanto a la sostenibilidad y funcionamiento. Sin embargo, ha sido una dinamización que ha venido provocada por corrientes migratorias (no son los locales los que han puesto en marcha estos negocios). 2) En los alojamientos rurales se empieza a observar un fenómeno de recuperación de lugares o pueblos abandonados. Haygente que adquiere edificios abandonados y los rehabilita con la intención de convertirlos en casas rurales.
CIUDAD DE VACACIONES: Las ciudades de vacaciones son complejos turísticos orientados al contacto directo con la naturaleza. Se prestan generalmente en régimen de pensión completa y suelen incluir la posibilidad de practicar deportes y de participar en actividades lúdicas. Se diferencia deotras formas de alojamiento en el que no te permiten cocinar en las habitaciones (están sujetos a régimen de pensión completa).
Características principales:
-Tienen un carácter familiar.
-Aunque el medio en el que se encuentran sean espacios naturales, suelen estar degradados.
- Se fomenta la actividad deportiva.
- Incluyen un amplio programa de animación.
ALOJAMIENTO DE TIEMPO COMPARTIDO O“TIME SHARING”: La legislación española define el concepto de “time sharing” como un modelo de alojamiento de aprovechamiento por turnos. Ésta norma establece que es un derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles que atribuye al titular la facultad de disfrutar de un alojamiento con carácter exclusivo y durante un periodo específico de cada año. La fórmula de este tipo de alojamientoestá muy regulada:
1) La vinculación se establece por contrato y tiene un mínimo de 3 años y un máximo de 50 años.
2) Los periodos de ocupación deberán ser de 7 días o múltiples de 7 (va por semanas).
3) Estos alojamientos deben estar ubicados en edificios o conjuntos inmobiliarios que han de estar perfectamente diferenciados.
4) Este derecho de uso que tú contratas como titular se puedevender, alquilar o prestar a un tercero.
3 Observaciones:
1-Para el titular, no es una inversión real, sino que es ficticia o meramente vacacional.
2- Tiene una ventaja sobre el alquiler: El time sharing se puede subarrendar y prestar a terceros.
3- Desde el punto de vista de la empresa turística, tiene más ventajas que inconvenientes ya que la empresa turística captura ingresos por anticipado,asegurando el cobro. Además el time sharing fija los flujos turísticos y afianza la ocupación (asegurándola). También desestacionalizas, fomentando el empleo.

T-2 ESPECIALIZACIÓN Y NUEVAS TENDENCIAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO
2.1 MODELOS DE NEGOCIO:
2.1.1 Hoteles de ciudad y residenciales: Es un tipo de hotel basado en segmentos del mercado. Los estudiantes y los mayores son los dos segmentos.Requieren servicios, establecimientos y características morfológicas distintas. Se asemejan en cuanto a que los dos están preparados para estancias más prolongadas de las que se darían en un hotel. En cuanto a las categorías, las residencias de mayores tienden a tener una mayor categoría (unas 3 estrellas), mientras que los jóvenes suelen tener 2 o incluso tener la categoría de pensión. Para...