Alquiler datos a saber argentina

Alquiler |[pic]DATOS IMPORTANTES PARA SABER | |
|  |1)¿Cuándo existe “Locación o Alquiler de inmuebles” (o cosa)? | |
|  |Hay locación de cosa o alquiler cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce | |
| |de una cosa (en este caso “inmuebles”), y la otra a pagar (mensualmente)por este uso o goce un precio | |
| |determinado en dinero. | |
|  |2)¿Quines son las partes en el “Contrato de Locación? | |
|  |- Locador o arrendador: es quien entrega el inmueble en alquiler.| |
| |- Locatario, arrendatario o inquilino: es quien recibe el inmueble en alquiler y se obliga a pagar el precio | |
| |mensualmente. | |
| |- Garante: es quien responde en caso de que el inquilino no cumpla con los pagos delos alquileres. Por lo | |
| |general se le exige al locador un garante que tenga una propiedad a su nombre. | |
|  |3)¿Por que el contrato debe hacerlo un profesional? (Certificados) | |
|  |Es altamente conveniente que el comprador se ponga en contacto con un profesional (Escribanoo abogado) para | |
| |que lo asesore, por las siguientes razones: | |
| |a) Para asegurarse que lo que va a firmar es lo que realmente usted quiere firmar. | |
| |b) Para asegurarse que el garante sea el verdadero dueño de la propiedad que garantiza el alquiler yque la | |
| |garantía no sea comprada. | |
| |c) Porque Usted contará con el asesoramiento de un profesional del derecho. | |
| |Para ello recomendamos especialmente que se pongan en contacto con un profesional de su confianza, a quien| |
| |deberá entregársele en esta instancia una copia del título de propiedad para pedir los certificados | |
| |correspondientes. De ellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el garante es legítimo o es una | |
| |garantía comprada. En caso de que el locador o el locatario fuese una sociedad, el profesional verificará la | || |documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el Contrato de Locación. | |
|  |4)¿El contrato de alquiler debe hacerse por escrito? | |
|  |El artículo 1º de la ley 23.091, dispone que en las locaciones urbanas, deberán formularse por escrito. | |
||Carecerá de validez la pretensión de que el contrato se ha formulado verbalmente, a menos que el contrato haya| |
| |tenido principio de ejecución (es decir, que se haya entregado la posesión del bien), en cuyo caso la locación| |
| |será válida y se considerará hecha por los plazos mínimos establecidos en el ley | |
| |5)¿Hay que certificar firmas ante un Escribano en el contrato de locación? | |
|  |Si bien, no es obligatorio, la certificación de firmas ante un Escribano, es muy conveniente que se haga, por | |
| |si llega a haber algún tipo de problemas con la locación. Si usted tiene la firma certificada, llegado el caso| |
| |de...