ALQUILER DE INMUEBLES

Alquiler de Inmuebles.
Algunos conceptos.

1) EXPENSAS: Los propietarios de inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal, tienen a su cargo el pago, conforme el porcentaje que su finca ocupa dentro de la totalidad del edificio, de los gastos que genere la administración, mantenimiento y reparación de la propiedad común. Esta suma es facturada periódicamente por los administradores.Se clasifican en: a) COMUNES: gastos habituales del edificio: sueldos del encargado, cargas sociales, artículos de limpieza, gastos de electricidad, agua y gas del edificio, mantenimiento de ascensores y bomba de agua, etc.; b) EXTRAORDINARIAS: erogaciones tendientes a innovar o valorizar el edificio común, ajustarlo a modificaciones legales, reposición de maquinaria o de elementos estructuralesque se han transformado en antieconómicos u obsoletos. Incluyen la pintura del inmueble o refacción interna o externa, total o parcial, así como la reparación de grandes roturas que exceden los gastos habituales de mantenimiento. Su pago debe ser resuelto por asamblea de propietarios con la mayoría que exija en cada caso el reglamento de copropiedad del edificio.

2) INQUILINO: Es quien pagauna renta por habitar el inmueble de otro por un tiempo determinado. Su obligación esencial, no la única, es el pago de la renta en tiempo y forma, y la restitución del inmueble a la finalización del tiempo pactado. Sin embargo, en casos excepcionales, puede retener el importe del alquiler o hasta el mismo inmueble cuando abone las reparaciones que sean urgentes, y el locador no reembolse elgasto efectuado.

3) GASTOS A CARGO DEL INQUILINO: No hay normativa legal que lo impida que las partes pacten que las expensas sean abonadas por el inquilino, pero conviene, en mi modesta opinión, que las expensas estén a cargo del propietario, para evitar futuros inconvenientes, que puedan derivar en un juicio por cobro de expensas. Por otra parte, se estila que todos los servicios (luz, gas,teléfono) estén a cargo del inquilino.

4) LOCADOR: Es la persona que, generalmente, es el dueño del inmueble en alquiler. Tiene como obligación esencial, la de mantener su propiedad en perfecto estado de conservación, para que sirva al destino previsto, ya sea de vivienda, industria o comercio.

5) ALQUILER O CANON LOCATIVO: Es el monto de dinero que debe abonar el inquilino. Este monto no puedeser variado durante la vigencia del contrato y debe ser pagado mensualmente. Sin embargo, si el inmueble tuviese deficiencias que disminuyen su habitabilidad, también es posible reducir el monto del alquiler pactado atento a que lo que se está pagando no es lo mismo que lo que se convino pagar.

6) RESCISION ANTICIPADA: Los contratos de locación para vivienda tienen un término mínimo legal deduración de 2 años, y los de inmuebles destinados a otros fines como comercio o industria, de 3 años. Esto quiere decir que los inquilinos, en principio, no podrían retirarse de la locación ante de vencido dicho período. Sin embargo se ha establecido legalmente la posibilidad de rescindir el contrato antes del vencimiento, cuando hayan transcurrido 6 meses desde la firma del contrato. Debecomunicarse fehacientemente (por carta documento o telegrama) esta decisión al propietario con un mínimo de 60 días de anticipación, y además, abonársele una indemnización por rescisión anticipada, equivalente a un mes y medio de alquiler luego de los 6 meses y hasta el año de contrato: Luego del año, la indemnización se reduce a 1 mes de alquiler.

7) DESALOJO: Si el inquilino no cumple susobligaciones, el locador puede considerar rescindido el contrato, o sea darlo por terminado antes de su finalización. Así, puede pedir judicialmente el desalojo del inquilino del inmueble que ocupa, si éste no se lo restituye voluntariamente. Lo mismo ocurre cuando el contrato ha vencido. El desalojo es la consecuencia de un juicio en el que el propietario debe probar que el inquilino incumplió sus...