amortizacion

FONDO DE AMORTIZACIÓN


PRESENTACION

En el área financiera amortización significa saldar gradualmente una deuda por medio de una serie de pagos que, generalmente son iguales y que se realizan en intervalos de tiempo iguales, aunque también se llevan a cabo opresiones con algunas variantes, este sistema es utilizado por bancos, cooperativas, mutualistas, financieras, etc. En lo querepresenta el crédito a mediano y largo plazo, ya sea para la compra de bienes inmuebles, como: terrenos casas o departamentos, etc.









OBJETIVO GENERAL

Conocer y manejar el proceso de amortización, así como el proceso de formación de fondos de valor futuro.



















OBJETIVOS ESPECIFICOS
Explicar que es amortización y fondo de amortización, así como sussemejanzas y diferencias
Construir tablas de amortización y de fondo de amortización
Determinar el saldo deudor y acreedor en cualquier tiempo
Calcular el monto de los pagos o la tasa de interés o el plazo en la tabla de amortización
Elaborar las tablas de valor futuro

















DEFINICION

Una de las definiciones de amortizar se refiere al hecho de saldar o extinguiruna deuda en forma gradual, usualmente a través de pagos iguales y con períodos de tiempos definidos. El término proviene del latín mortis, es decir muerte. En sus orígenes los gobiernos fueron los primeros en adoptar esta forma de cancelación de su deuda, ya que mediante el pago de capital e intereses en forma periódica el adeudo pasaba a “manos muertas”.
Si a algún deudor se le dificultadesembolsar una gran cantidad de dinero en un solo pago, entonces podrá recurrir a la apertura de una cuenta o fondo con depósitos periódicos, a la que se conoce como fondo de amortización. Un fondo de amortización es pues, aquel en donde se aportan en forma periódica, sumas de dinero con el objeto de poder hacerle frente al pago de intereses y capital.
Una de las aplicaciones más importantes de lasanualidades en las operaciones de los negocios está representada por el pago de deudas que devengan intereses. En el área financiera, amortización significa saldar gradualmente una deuda por medio de una serie de pagos que, generalmente, son iguales, y que se realizan también en intervalos iguales de tiempo. Cuando una deuda se liquida conforme éste método, la serie de pagos periódicos, pagan elinterés que se adeuda al momento que se efectúan los pagos y también liquidan una parte del principal. A medida que el principal de la deuda se reduce de esta forma, el interés sobre el saldo insoluto se reduce. En otras palabras a medida que transcurre el tiempo, una porción mayor de los pagos periódicos se aplica para reducir la deuda.


IMPORTANCIA DE LA AMORTIZACIÓN PARA EL BIENESTAR DE LAECONOMÍA
Evidentemente el mayor avance relacionado con instrumentos financieros durante años recientes ha sido la aparición de la hipoteca a largo plazo o amortizable. Este instrumento ha favorecido que se incremente la cantidad de flujos de efectivo destinados a la vivienda.


DETERMINACIÓN DEL PAGO DE LA AMORTIZACIÓN
Cuando una deuda se amortiza efectuando pagos iguales a intervalos igualesde tiempo, la deuda en sí estará representada por el valor presente de una anualidad, veamos un ejemplo:
Daniela Sierra contrae hoy una deuda de $95,000.00 al 18% convertible semestralmente, que amortizará mediante 6 pagos semestrales iguales, R, el primero de los cuales vence dentro de 6 meses. ¿Cuál es el valor de estos pagos, o el valor de R?
Los pagos constituyen una anualidad simple, cierta,vencida e inmediata con valor actual o C de $95,000.00
R =? n = 6
C = $95,000.00
i = 0.18/2 = 0.09
Si:
C=R 1-(1+i)-n
I
R=___C(i)___ = 95000(0.09) = __8550__ = 21,177.36
1-(1+i)-n 1-(1.09)-6 0.403733
1er sem. 2do. sem. 3er. Sem 4to. Sem. 5to. Sem. 6to. Sem.
21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36 21,177.36
Seis pagos semestrales vencidos de $21,177.36 amortizan una deuda con...