amortizacion






AMORTIZACION Y FONDOS
DE AMORTIZACION

Dedicatoria………………………………………………………….5
Agradecimiento…………………………………………………..6
Presentación………………………………………………………..7
Objetivo general………………………………………………….8
Objetivo especifico………………………………………………9
Amortización……………………………………………………..10
Cálculo de cuota o deuda…………………………………..12
Cálculo insoluto y tabla de amortización gradual..14
Cálculo delsaldo insoluto……………………………………17
Reconstrucción de la tabla de amortización…….… 19
Periodo de gracia………………………………………………..20
Derechos del acreedor y del deudor……………………23
Amortizaciones con reajustes de tasas de interés.25
Cálculo de la renta cuando no coincide el periodo de pago con el periodo de capitalización……………. 28
Fondos de amortización o de valor futuro………….30
El saldo insolutoen fondos de amortización………..33
La unidad del valor constante (UVC)……………………34
Recomendaciones……………………………………………….38
Conclusiones……………………………………………………….39
Anexos…………………………………………………………..
Bibliografía…………………………………………………..






Dedicatoria
Este trabajo investigativo lo dedicamos de manera especial a Dios por darnos el entendimiento y a nuestros padres, por brindarnos su apoyo moraly económico.








Agradecimiento
Nuestro mas sincero agradecimiento al Ing. Civil Rafael Salcedo Muñoz profesor guía que nos supo impartir sus conocimientos para poder realizar nuestro trabajo investigativo de la mejor manera.





PRESENTACION
En el área financiera amortización significa saldar gradualmente una deuda por medio de unaserie de pagos que, generalmente son iguales y que se realizan en intervalos de tiempo iguales, aunque también se llevan a cabo operaciones con algunas variantes, este sistema es utilizado por bancos, cooperativas, mutualistas, financieras, etc. en lo que representa al crédito a mediano y largo plazo, ya sea para la compra de bienes inmuebles, como: terrenos, casas o departamentos, etc.OBJETIVO GENERAL
Conocer y manejar el proceso de amortización gradual, así como el proceso deformación de fondos de valor futuro



OBJETIVOS ESPECIFICOS
Explicar que es amortización y fondo de amortización, así como sus semejanzas y diferencias
Construir tablas de amortización y de fondo de amortización
Determinar el saldo acreedor y el deudor en cualquier tiempo
Calcular elmonto de los pagos o la tasa de interés o el plazo en operaciones de amortización
Elaborar las tablas de valor futuro


AMORTIZACION
Amortizar es extinguir una deuda actual mediante pagos periódicos, es muy común la utilización del termino amortizar como el proceso de extinción de una deuda, con su interés compuesto con el objeto de extinguir una deuda futura. Los valores deamortizaciones y delos fondos de amortización se calculan con la formula de anualidades adecuada según la situación. Las tablas de amortización y de fondos de amortización muestran la forma como se van modificándolas condiciones de un periodo a otro.

CALCULO DE LA CUOTA O RENTA
En amortización cada pago sirve para cubrir los intereses y reducir el capital; es decir, cada pago esta compuesto porcapital e interés. El pago constante en su cantidad, varía según el número de periodos de pago: mientras aumenta el número, disminuirá el interés y se incrementará el capital por cuota.
R R R R R R

Interés Capital






EJEMPLO
Un colegio consigue un préstamo de $3.000.000 con un intereses a 15% anual capitalizablesemestralmente, el cual será amortizado mediante pagos iguales, cada semestre, durante 3 años y 6 meses. Calcular el valor del pago semestral.
Solución:
R =?
A = 3.000.000
i = 0.14/2 =0.07
n = [(3) (12) + 6]/6 = 7







CAPITAL INSOLUTO Y TABLA DE AMORTIZACION
La parte de la deuda no cubierta en una fecha dada se conoce como saldo insoluto o capital insoluto en la fecha....