amortizacion

Esta es la precalificación.

 Supone entonces que puede comprar una casa de 700,000 pesos dando un enganche de 115,000 pesos y quedando con una deuda a pagar al instituto de 548,862 pesos (nota:aunque te dicen que el crédito es de solo 490,000 pesos la realidad es que te vuelven a prestar el dinero acumulado en la subcuenta a una tasa del 12% anual).
Regresando a la simulación, armé unabonita tabla de amortización usando:
Saldo de 548,862 pesos
Aportaciones patronales de 2,500 pesos que se abonan cada dos meses (nota: la realidad es que las aportaciones patronales variarán durante lavida del crédito de acuerdo a como vaya aumentando tu sueldo, para el ejercicio las consideré fijas).
Tasa de interés del 10.5% anual fijo durante toda la vida del crédito.

Al final, el crédito sesalda en 13 años (145 pagos), con un pago total de 855,790 pesos después de haber recibido 180,000 pesos en aportaciones patronales.
Ahora debo de hacer algunas aclaraciones:
No sé si este esquemade crédito tenga alguna penalización por pago adelantado.
No sé si tenga algún cargo de administración.
No agregué costos de seguros porque se supone que aplica Garantía INFONAVIT.
En este tipo decréditos cuando decides trabajar por tu cuenta, tu mensualidad aumenta en una proporción similar a la aportación patronal que ya no vas a recibir.
Consultan buró de crédito, pero no consideran elnivel de endeudamiento como lo haría un banco; por lo tanto puede correrse el riesgo de que te den más crédito del que puedes pagar.
Considerando todo lo anterior este esquema parece ser muchísima mejoropción en cuanto a uno en VSM , pero contra un cofinavit tiene la limitación que el saldo de la subcuenta no reduce el crédito que vas a pedir porque no se abona – sino que te lo agregan como deuda.¿Para quién es recomendable este crédito? Para quien no tenga otra opción, todavía un crédito bancario con apoyo INFONAVIT sigue siendo más barato porque te pueden ahorrar unos dos años más de...