Análisis de constructabilidad

Análisis de Constructabilidad
Proyecto
“Boulevard Los Incas”
* DESCRIPCION DEL PROYECTO
* DESCRIPCIÓN DEL LOTE MATRIZ
* ÁREA TOTAL : 3,872.73 m²
* ZONIFICACIÓN: R4
*PARÁMETROS DE PROYECTO:
* Usos: Vivienda unifamiliar (R3u)
* Densidad neta: 1710.43 hab/ha
* Área libre: 51.75 %
* Coeficiente de edificación: 1.7
* Altura de edificación: 3PISOS
* Estacionamiento: Vivienda 2c/1v.
* DESCRIPCION DEL PROYECTO
* CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS
* La habilitación urbana consta de 19 lotes divididos en 3 manzanas en unárea de 3945.20 m2 lotes que varían de de 110.03m2 a 220.85m2
  - IMPACTO:
Esta paralización de obra genero mayores gastos generales por tramites administrativos, legales y de ejecución deobra. Mayor gastos por adquisición de áreas involucradas.
La paralización de obra afectó el 0.5 % del Presupuesto Global, pero el 1 % del Gasto General.
El acuerdo que se llegó es queel propietario va a comprar los m2 afectados de acuerdo al precio afectado.
- EVALUAR LAS CAUSAS:
No se realizo una identificación de los limites de propiedad, mediante el certificadode No Superposición.
No se coordino con los diferentes agentes del proyecto (Stakeholders)
* - IMPACTO:
Mayores costos de obra al rectificar los linderos a su posición original porcuenta del constructor, las partidas involucradas son demolición y reposición de cerco perimétrico
La paralización de obra afectó el 1.16 % del Presupuesto Global, y afecto a las siguientes partidas:- Movimiento de tierras (Excavación, eliminación y relleno)
- Concreto Simple, Concreto armado para columnas y albañilería
Y genero una nueva partida:
- Demolición.
-EVALUAR LAS CAUSAS:
Falta de comunicación entre las interesados (Propietario – Constructor)
No se solicito el permiso para la ejecución del cerco perimétrico y no existió un protocolo...