Análisis de Fuentes de Financiamiento de Xonex Construcción





INFORME EJECUTIVO
DETERMINACIÓN DE FUENTE DE FINANICIAMIENTO DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

Diego Alejandro Bustillo Blacutt
30/01/2015












1. Presentación del Caso:
Xonex Infraestructura S.R.L. es una empresa del sector Construcción de edificaciones. Actualmente Xonex Infraestructura S.R.L. se enfrenta a una disyuntiva respecto a los opciones de financiamientoque tiene respecto a un proyecto de construcción que se encuentra en ejecución.
Para financiar el proyecto de construcción, Xonex infraestructura necesita 2300000 dólares. Sin embargo, no está seguro acerca de la forma de financiar el proyecto.
Xonex Infraestructura S.R.L. puede escoger entre dos opciones: recurrir al banco para un préstamo con una tasa de interés anual de 6%, o realizar una preventa de los departamentos del edificio que está construyendo.
El precio al que Xonex Infraestructura S.R.L. planea vender una vez que el edificio haya sido acabado es 1100 dólares por metro cuadrado. El edificio en construcción tendrá 46 departamentos, con un espacio promedio de 55 metros cuadrados por departamento.
En caso de que Xonex Infraestructura S.R.L. optara por la pre venta tendríaque vender los departamentos a diferentes precios de acuerdo a la evolución de la construcción del edificio. Serían 3 precios: uno para cuando se esté realizando la obra gruesa del edificio, otro para cuando se esté llevando a cabo la colocación de los ladrillos y tabiques, y otro para cuando se estén realizando las instalaciones del edificio.
Con estos datos, Xonex infraestructura S.R.L. buscadeterminar el mejor curso de acción respecto al financiamiento.








2. Determinación del Modelo
Para determinar la mejor opción a seguir respecto al financiamiento del proyecto, se han de determinar los precios bajo las dos diferentes opciones, luego se han de comparar y analizar junto al precio final de venta del edificio terminado.
Para la determinación de los precios bajo la preventa primero se ha de determinar la rentabilidad del precio final. Luego se ha de aplicar la rentabilidad en diferentes proporciones, determinadas de acuerdo a la proporción de los costos incurridos respecto a los ingresos, al precio mínimo para cubrir el financiamiento
Para la determinación de los precios bajo el préstamo bancario primero se han construido tablas de amortización bajo diferentestipos de periodos de pagos. De acuerdo a cada tipo de amortización se determinan precios mínimos diferentes, a los que se agregará el rendimiento percibido para el precio final de venta.
Una vez obtenidos estos datos, se realizará una comparación para determinar cuál de las 2 opciones es la que arrojará mejores resultados.















3. Desarrollo de la solución:
Primero,se procede al cálculo de precios mínimos por metro cuadrado bajo la suposición de que se ha escogido la pre venta de departamentos como fuente de financiamiento. Se calculan los metros cuadrados totales disponibles a vender, mediante la multiplicación del espacio promedio por departamento por el número de departamentos que posee el edificio.


Posteriormente, se determina el precio mínimo deventa por metro cuadrado para que se puedan cubrir los requerimientos del financiamiento.


Se obtiene el precio mínimo que ha de cubrir los costos del proyecto, que es 909.09 dólares por metro cuadrado.
Subsecuentemente, se necesita determinar la rentabilidad del precio final de venta, que se obtiene mediante la siguiente fórmula:


La rentabilidad obtenida por la venta al precio de 1100dólares por metro cuadrado es de 21%.
En caso de que se financiara el proyecto mediante la pre venta, se han de vender los departamentos a un precio menor que el precio final. El proyecto consta de tres partes: la parte de obra gruesa, el primer proceso de la parte fina en el que se realiza la colocación de tabiques y ladrillos, y el proceso final de la parte fina donde se realizan todas las...