Análisis de la Situación

PROYECTO DE GRADO

SOHO 72

Presentado por:
Diana Mireya Rodríguez
Gethy Restrepo
Luis Enrique Cañon Moreno
Jason Garavito Becerra
Patricia Montealegre
Diana Marcella Perez
Andrea Moreno

Director:
Dr. Antonio Tena

2014

Tabla de contenido

1.

ANALISIS DE LA SITUACION ................................................................................................. 3
1.1

Presentación delProyecto........................................................................................... 3

1.2

Análisis del entorno y el Sector.................................................................................... 4

1.3

Mercado en el que opera ............................................................................................ 6

1.4Competencia.............................................................................................................. 7

1.5

Análisis Interno..........................................................................................................11

1.6

Las 4 P´s del Marketing ..............................................................................................13

FUENTES..................................................................................................................................16

1. ANALISIS DE LA SITUACION

1.1

Presentación del Proyecto

REM CONSTRUCCIONES S.A.

¨Conceptualiza diseños para los que piensan en grande¨
Es experta en la Promoción, Gerencia, Construcción y Comercialización de proyectos
inmobiliarios Residenciales, Turísticos, Comerciales, Industriales e Institucionales.Consolidandose como la compañía líder del sector gracias a su eficiencia, seriedad,
innovación y calidad en el servicio, por lo cual ha logrado gran reconocimiento entre sus
clientes.
Entre sus servicios cuenta con estructuración de proyectos, comercialización y ventas,
diseño y construcción, adecuación y remodelación e inversión. Posee más de dos
millones de metros cuadrados construidos y comercializadosdistribuidos de la siguiente
manera:


Más 20.000 metros cuadrados en consultorios médicos



Más de 100.000 metros cuadrados en oficinas



Más de 485.000 metros cuadrados en vivienda



Más de 626.000 metros cuadrados en comercio



Más de 900.000 metros cuadrados en bodegas e industria

Cuenta con un amplio grupo de socios estratégicos y fondos de inversión tales como
Grupo Austral(Venezuela), Terranum, Prodigy Network (estados unidos), Allegra Europea
Holding (España), grupo lar (España), inversiones Silfos S.A., SUTEX, Fondo Privado de
Inversionistas, Fiduciaria Bogotá, Alianza Fiduciaria, Bancolombia y Acción Fiduciaria.
En Colombia cuenta con proyectos construidos en Valledupar, Barranquilla, Cartagena,
San Andrés y Bogotá, siendo esta última la ciudad que más proyectos tienerealizados
PROYECTO SOHO 72

El proyecto SOHO 72 se caracteriza por ser un proyecto de uso mixto donde en un solo
punto se reúnen oficinas, vivienda y comercio, logrando que esté cerca de todo.
A continuación los datos del esquema de cesiones:


Localización: calle 72 con carrera 24, Bogotá, Colombia



Área superficie del lote: 13, 846 M2



Retiro sobre espacio público: 3 M



Retiro sobrevía local: 8 M



Cesión equipamiento: 8%



Cesión zona verde 17%

De acuerdo con la morfología del esquema volumétrico el desplante del conjunto se
dividió en dos en base a un eje que comunica el espacio público de la cesión con el
parque, el cual es considerado dentro del desarrollo. El basamento es aprovechado para
alojar el área comercial, la cual está en contacto directo con la plazoleta.Sobre la azotea
de comercio se desplantan las huellas de las dos torres: una de oficinas y una de
vivienda. Ambos edificios se desarrollan en 15 y 16 niveles sobre el comercio, alcanzando
distintas alturas por la diferencia entrepisos necesarios para cada uso, se contempla una
leve inclinación a los volúmenes para generar la sensación de mayor amplitud al paso
hacia el parque. El resultado da una...