Análisis distrito de Miraflores
Páginas: 21 (5073 palabras)
Publicado: 5 de junio de 2015
Anexos
1. Normatividad
2. Análisis de Mercado
El objetivo de este apartado es demostrar la viabilidad comercial del proyecto. Para ello hemos determinado el ámbito del mercado inmobiliario en Lima y el Callao a modo de cuantificar el mercado potencial, agrupar el mercado en grupos homogéneos o segmentos con el mismo perfil de cliente en nuestro caso sobre la vivienda multifamiliar, y dividirlos segmentos en subgrupos relacionados a nuestro nicho: Vivienda Multifamiliar en el distrito de Miraflores de este modo calcularemos su demanda potencial y de ventas.
Segmentos de Mercado del Proyecto
Perfil del Consumidor
El mercado que debemos profundizar es el del distrito de Miraflores, específicamente el rubro de viviendas multifamiliares, además el cual corresponde a un nivelsocioeconómico medio alto y alto.
Se analizarán los siguientes criterios:
A. Factor sociológico
A.1 Factores culturales.
A.2 Factores personales.
A.3 Factores sociales.
B Sector inmobiliario de viviendas.
B.1. Características de las viviendas (Sector medio alto y alto).
B.2. Oferta y Demanda de Multifamiliares (Sector medio alto y alto).
B.3. Análisis de precios del mercado (General y sector alto ymedio alto)
B.4.Ritmo De Ventas.
B.5. Meses para agotar stock
B.6.Programa social de vivienda.
B.7. Comportamiento del sector inmobiliario de Multifamiliares en Miraflores.
A. Factor sociológico: Son aquellos que se relacionarán al usuario del proyecto con el ambiente exterior.
A.1 Factores Culturales
Dentro del marco cultural es importante relacionar la cultura Miraflorina y de los demásdistritos de clase alta y media alta a la llamada burguesía limeña la cual era una imitación pequeña de la burguesía europea, en la cual la riqueza amasada con el comercio guanero a mediados del siglo xix fue crucial para el desarrollo de la burguesía limeña. Ella se hallaba directamente involucrada en la exportación del guano, pero además el Estado transfirió parte de las ganancias obtenidas con dichotráfico a ella. En la fase inicial, los comerciantes peruanos organizaron la exportación del guano pero pronto el gobierno empezó a preferir casas comerciales extranjeras (Mathew, 1981: 22-50; Yepes, 1972: 297-299; Basadre, 1968-1970, vol. 3: 147-165). Estas casas contaban con suficiente capital para pagar al Estado una parte de las ganancias esperadas por adelantado. El factor económico hacemarcadas diferencias entre sectores sociales.
A.2 Factores Personales
A diferencia del NSE que fundamenta el INEI el cual necesariamente remarca los estereotipos en base a niveles socioeconómicos que toda la sociedad acepta, Arellano Marketing, especialistas en estudios de mercados clasifica los estilos de vida según preferencias del sector y remarcando que no existe una relación directa entremodernidad e ingreso, ni tampoco entre orientación al logro y recursos económicos. En el distrito de Miraflores según su clasificación de estilos de vida tenemos:
En primer lugar y con un gran porcentaje en el distrito :
Los Sofisticados
Segmento mixto, con un nivel de ingresos más altos que el promedio. Son muy modernos, educados, liberales, cosmopolitas y valoran mucho la imagen personal. Soninnovadores en el consumo y cazadores de tendencias. Le importa mucho su estatus, siguen la moda y son asiduos consumidores de productos “light”. En su mayoría son más jóvenes que el promedio de la población.
Tenemos luego clasificaciones mixtas y/o incluidas dentro del primer grupo :
Los Progresistas
Hombres que buscan permanentemente el progreso personal o familiar. Aunque están en todos losNSE, en su mayoría son obreros y empresarios emprendedores (formales e informales). Los mueve el deseo de revertir su situación y avanzar, y están siempre en busca de oportunidades. Son extremadamente prácticos y modernos, tienden a estudiar carreras cortas para salir a producir lo antes posible.
Las Modernas
Mujeres que trabajan o estudian y que buscan su realización personal también como...
1. Normatividad
2. Análisis de Mercado
El objetivo de este apartado es demostrar la viabilidad comercial del proyecto. Para ello hemos determinado el ámbito del mercado inmobiliario en Lima y el Callao a modo de cuantificar el mercado potencial, agrupar el mercado en grupos homogéneos o segmentos con el mismo perfil de cliente en nuestro caso sobre la vivienda multifamiliar, y dividirlos segmentos en subgrupos relacionados a nuestro nicho: Vivienda Multifamiliar en el distrito de Miraflores de este modo calcularemos su demanda potencial y de ventas.
Segmentos de Mercado del Proyecto
Perfil del Consumidor
El mercado que debemos profundizar es el del distrito de Miraflores, específicamente el rubro de viviendas multifamiliares, además el cual corresponde a un nivelsocioeconómico medio alto y alto.
Se analizarán los siguientes criterios:
A. Factor sociológico
A.1 Factores culturales.
A.2 Factores personales.
A.3 Factores sociales.
B Sector inmobiliario de viviendas.
B.1. Características de las viviendas (Sector medio alto y alto).
B.2. Oferta y Demanda de Multifamiliares (Sector medio alto y alto).
B.3. Análisis de precios del mercado (General y sector alto ymedio alto)
B.4.Ritmo De Ventas.
B.5. Meses para agotar stock
B.6.Programa social de vivienda.
B.7. Comportamiento del sector inmobiliario de Multifamiliares en Miraflores.
A. Factor sociológico: Son aquellos que se relacionarán al usuario del proyecto con el ambiente exterior.
A.1 Factores Culturales
Dentro del marco cultural es importante relacionar la cultura Miraflorina y de los demásdistritos de clase alta y media alta a la llamada burguesía limeña la cual era una imitación pequeña de la burguesía europea, en la cual la riqueza amasada con el comercio guanero a mediados del siglo xix fue crucial para el desarrollo de la burguesía limeña. Ella se hallaba directamente involucrada en la exportación del guano, pero además el Estado transfirió parte de las ganancias obtenidas con dichotráfico a ella. En la fase inicial, los comerciantes peruanos organizaron la exportación del guano pero pronto el gobierno empezó a preferir casas comerciales extranjeras (Mathew, 1981: 22-50; Yepes, 1972: 297-299; Basadre, 1968-1970, vol. 3: 147-165). Estas casas contaban con suficiente capital para pagar al Estado una parte de las ganancias esperadas por adelantado. El factor económico hacemarcadas diferencias entre sectores sociales.
A.2 Factores Personales
A diferencia del NSE que fundamenta el INEI el cual necesariamente remarca los estereotipos en base a niveles socioeconómicos que toda la sociedad acepta, Arellano Marketing, especialistas en estudios de mercados clasifica los estilos de vida según preferencias del sector y remarcando que no existe una relación directa entremodernidad e ingreso, ni tampoco entre orientación al logro y recursos económicos. En el distrito de Miraflores según su clasificación de estilos de vida tenemos:
En primer lugar y con un gran porcentaje en el distrito :
Los Sofisticados
Segmento mixto, con un nivel de ingresos más altos que el promedio. Son muy modernos, educados, liberales, cosmopolitas y valoran mucho la imagen personal. Soninnovadores en el consumo y cazadores de tendencias. Le importa mucho su estatus, siguen la moda y son asiduos consumidores de productos “light”. En su mayoría son más jóvenes que el promedio de la población.
Tenemos luego clasificaciones mixtas y/o incluidas dentro del primer grupo :
Los Progresistas
Hombres que buscan permanentemente el progreso personal o familiar. Aunque están en todos losNSE, en su mayoría son obreros y empresarios emprendedores (formales e informales). Los mueve el deseo de revertir su situación y avanzar, y están siempre en busca de oportunidades. Son extremadamente prácticos y modernos, tienden a estudiar carreras cortas para salir a producir lo antes posible.
Las Modernas
Mujeres que trabajan o estudian y que buscan su realización personal también como...
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