análisis financiero

Páginas: 2 (324 palabras) Publicado: 30 de septiembre de 2014
Propuesta de sitio: dimensionamiento, justificación y análisis reglamentario de terreno. Análisis de coeficientes.






El terreno que se eligió fue por las siguientes razones:

suubicación puesto que es una zona con características para desarrollar el proyecto tipo medio, ya que cuenta con áreas cercanas de baja densidad.
la infraestructura
todos los servicios que se encuentrancerca del lugar
las vialidades que están cerca del predio que son Anillo Vial Fray Junípero Serra
el tipo de colindancias para el terreno que cubrió los requisitos óptimos para desarrollar elcondominio.
El uso de suelo que es habitacional y la densidad adecuada para este proyecto que es H3.


Ubicación del predio en la carta urbana:




Se observa que el terreno indicado se ubica sobreel anilla vial Junípero Serra, en una zona determinada como densidad H3 a largo plazo, colindante con el campus aeropuerto de la UAQ.














ANALISIS DE COEFICIENTES:SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 33,459.37 m2

CONSIDERANDO H3:

3.34 Has x 300 Hab./Ha / 5 hab x vivienda = 200 VIVIENDAS

Para H3:

COS= 0.6
CUS= 2.4
CAS= 0.2

COS: 33,400 m2 x 0.6= 20,075 m2construcción y pavimentos.
CUS: 33,400 m2 x 2.4= 80,160 m2 de construcción.
CAS: 33,400 m2 x 0.2= 6,680 m2 sin construcción ni pavimentos.

Entonces 102 viviendas x 120 m2= 12,240 m2 de construcciónNO REBASA EL CUS.
Suponiendo un desplante de 60 m2 serian 102 viv. X 60m2 = 6,120 m2 NO REBASA EL COS.



ANÁLISIS DE COSTOS DEL PROYECTO.

VIVIENDA TIPO DE MEDIO

25 a 50 Salarios mínimosanuales del D.F.

COSTO MÁXIMO

(50)($ 67.29)(365)= $ 1’228,042.50

Terreno de 100 m2
(100 m2 )($2,500)= $250,000.00

Costo construcción
Costo máximo – costo de terreno: $ 978,042.50Prorrateo infraestructura (AREAS COMUNES) condominio.
Inversión $2.5 millones / 200 viviendas = $12,500/vivienda.

Restando $ 12,500 de costo area común, quedan $ 965,542 de costo vivienda....
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