Análisis Hotel Boutique

Análisis Hotel Boutique
Terreno
La ubicación del predio destinado para el proyecto, posee un valor comercial alto, esto debido al progreso urbanístico del lado oriente de Mexicali B.C. donde el nivel económico de la zona ha sido beneficiado por la apertura de residenciales de niveles socioeconómico medio altos, escuelas de niveles profesionales particulares como públicas, centros de recreacióncomo plazas comerciales, cines, restaurantes y establecimientos para servicios públicos muy a la mano del consumidor. Todo este listado en pro de una mejor calidad de vida.
Infraestructura
El terreno no cuenta con infraestructura urbana necesaria para el correcto funcionamiento de recinto, por lo tanto será dotado de líneas de energía eléctrica, preparación para agua potable y drenaje. Lascalles que colindantes están pavimentadas, una de flujo muy transitado (Calzada Cetys) y una tránsito muy moderado.
Accesos
Sera de considerarse de a cuerdo al reglamento de construcción de Mexicali B.C. donde situar acceso en base a las dos vialidades correspondientes
Pendientes
El terreno se encuentra en estado irregular debido al saqueo de tierra que se le ha hecho, además de estar totalmentecontaminado de hierbas y basura, el cual deberá ser nivelado y compactado.

Vistas predominantes
Terreno orientado al norte, Calzada Cetys es una avenida muy transitada y apoderada de distintos comercios, escuelas y edificios distintivos de Mexicali, por lo tanto esta de conciderarce lograr que el diseño del hotel lo haga distinguirse en su forma y además no ser confundido por los distintosmoteles de paso que se encuentran actualmente, ya que nuestro hotel boutique ofrece una esencia formal, elegante y vanguardista. Por lo contrario el hotel tendrá dificultad de atraer a los clientes de cierto perfil según el dueño.
Programa de necesidades
1. Llegar (caminando o en automóvil)
2. Estacionarse
3. Accesar
4. Informarse
5. Esperar
6. Desplazarse
7. Recrearse8. Cambiarse
9. Asearse
10. Ejercitarse
11. Alimentarse
12. Descansar
13. Trabajar
14. Comer

Reglamento de construcción
SECCION III
INDICES DE OCUPACION Y DIMENSIONES DE ESPACIOS
ARTÍCULO 35.- Los proyectos de las edificaciones e instalaciones deberán cumplir con las dimensiones mínimas de los espacios, conforme a la siguiente tabla.
TIPOLOGIA | DIMENSIONESMINIMASM²Por ocupante |
2.1.2 Comercios | 3.00 |

SECCION IV
SERVICIOS SANITARIOS
ARTÍCULO 89.- De acuerdo a la capacidad de ocupantes de una edificación, y considerando que el 50% sean hombres y el 50% mujeres, deberán instalarse los siguientes muebles en los servicios sanitarios:
TIPOLOGIA | Inodoros: por ocupantes | Lavabos: por ocupantes | Regaderas |
2.1.2 Comercios |1:1-502:51-1003:101-4001:cada 500adicionales | 1:1-502:51-1003:101-2004:201-3005:301-4001: cada 200adicionales | 1: cada2 inodoros | 1:cada2 inodoros |   |

ARTÍCULO 91.- Del total de inodoros requeridos para hombres, hasta un 50% podrán ser sustituidos uno a uno por mingitorios
ARTICULO 93.- Cuando el total de ocupantes no exceda de 10, se podrá disponer de un inodoro y un lavabo para utilizarse por ambossexos.
ARTICULO 94.- En centros comerciales, los comercios individuales de mediana o gran escala, deberán contar con sus propios servicios sanitarios.
ARTÍCULO 97.- Los servicios sanitarios deberán ubicarse de tal manera que no sea necesario subir o bajar mas de un nivel de la edificación para llegar a éstos.
98.- Las características y dimensiones de los muebles sanitarios serán las siguientes:
I.-Inodoro: Centrado en espacio de 80 cms. de ancho, con 60 cms. libres frente al mueble
II.- Lavabo.- Centrado en espacio de 80 cms. de ancho, con 60 cms. libres frente al mueble
III.- Mingitorio.- Centrado en espacio de 75 cms. de ancho, con 60 cms. libres frente al mueble

CAPITULO SEPTIMO
REQUERIMIENTOS DE ACCESIBILIDAD Y COMUNICACION
 SECCION I
VIA DE EVACUACION
ARTICULO 135.- Las...