An Lisis Financiero

Análisis Financiero
Chile es un país de grandes atractivos turísticos, y dada esta condición, existe una gran demanda hotelera, que incluye principalmente servicios de hospedaje y restaurante. Lamayor parte de los usuarios de estos servicios son extranjeros, quienes están dispuestos a pagar un valor por sobre el que podría cancelar un turista nacional promedio, debido a la estructura económicade nuestro país.
Se proyecta el negocio para un periodo de 12 años, con los siguientes antecedentes
La inversión inicial del proyecto es de aproximadamente 74 millones de pesos, la cual se financiaen un 50% con aportes propios de los socios y el resto, con un crédito al 9% anual. Esta suma es por concepto de inversión en activos fijos e infraestructuras y no contempla la compra del terreno,puesto que ya se tiene.
Los gastos fijos y variables son de aproximadamente 93 millones de pesos anuales, y los ingresos de aproximadamente 118 millones de pesos anuales. Esto deja una utilidad de 25millones de pesos en cada año.
Con una tasa de descuento del 12%, sin financiamientos, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) de 54 millones de pesos, y una Tasa Interna de Retorno (TIR) estimada de 26%.Estas cifras hablan de un proyecto altamente rentable, pues el costo de oportunidad está 14 puntos porcentuales bajo la tasa de retorno. Esto significa, en términos del proyecto, que eventualmente sepodría ampliar la capacidad de operación del hotel, o invertir en más activos, etcétera. Junto con esto, el Período de Recuperación de la Inversión (PRI) es menor a tres años, y el negocio se proyectapara 12 años. Es decir, en menos cuarto del tiempo de operación se recupera completamente el capital invertido. Lo último es favorable, debido a que luego del tercer año, se pueden realizar másinversiones (activos, ampliación de capacidad dependiendo de la demanda, etcétera).
Considerando un flujo de caja con un financiamiento de 37 millones de pesos, y los otros 37 aportados por parte de los...