An lisis vivienda GAM Set 2013

ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL GAM
SECTOR VIVIENDA
A SETIEMBRE DE 2013
Análisis a 159 proyectos inmobiliarios del GAM
Lunes 23 de setiembre de 2013.
Elaboró: Ing. Gustavo A. Gutiérrez B.
Consultora Gutiérrez & Gallardo

INTRODUCCIÓN
Por iniciativa propia en la compañía Consultora y constructora Gutierrez & Gallardo SA, nos dimos
a la tarea de recoger la mayor cantidad de información delos diferentes proyectos inmobiliarios
que están en venta a la fecha en el GAM. Este análisis surge de la necesidad de tener una
información completa del panorama inmobiliario en el GAM, el cual consideramos será una
importante herramienta de trabajo para todas las compañías desarrolladores.
En este análisis se podrá visualizar donde están ubicados los proyectos por provincia y cantón.
Donde hay másoferta por tipo de producto y segmento de precio, pero también se podrá
visualizar la tendencia de compra según las unidades vendidas, igualmente por producto, por
ubicación y por precio.
Limitación del informe: Este análisis se basa en información recolectada en la pasada feria de
vivienda, en artículos de revistas, periódicos y en información tomada de las diferentes páginas
web de losdesarrolladores.
Se contabilizaron 159 proyectos, algunos de ellos contabilizados doblemente por presentar
productos diferentes como casas y apartamentos. Estos proyectos están siendo adelantados por
68 compañías desarrolladoras de proyectos inmobiliarios.
Como en toda encuesta existe un margen de error, principalmente en la cantidad de unidades
vendidas, ya que esta información es suministrada por losvendedores del proyecto y puede tener
algún tipo se sesgo. Aunque en el volumen total de la investigación el desfase se hace pequeño.
Los 159 proyectos analizados acumulan un total de 19.307 soluciones de vivienda entre lotes,
casas y apartamentos. De este total se tiene vendido 9.742 unidades, quedando un disponible de
9.565 viviendas, equivalente al 50% del total analizado. Si suponemos que en elGAM se venden
mensualmente un promedio de 500 viviendas, esto nos indica que tenemos un inventario de
unidades habitacionales disponibles para 20 meses.

DEMANDA Y OFERTA DE VIVIENDA DISPONIBLE EN EL GAM - Setiembre de 2013
DEMANDA (SEGÚN LAS VENTAS) EN EL GAM
La demanda se basa en el cálculo de las unidades vendidas, consideradas como una demanda
real. Estos datos de ventas nos suministran unatendencia real de preferencia de los clientes por el
tipo de vivienda y su ubicación.
La venta de vivienda por provincia está muy equilibrada. Del total de unidades vendidas San José
ocupa la primera posición con 2.657 unidades vendidas (27%), seguido de Cartago con 2.506
unidades (26%), Heredia con 2.426 (25%) y Alajuela con 2.153 unidades (22%). Podemos decir que
tenemos un empate técnico entrelas cuatro provincias. Se debe aclarar que dentro de las
unidades vendidas en Cartago, se encuentra el proyecto La Campiña, proyecto conformado por
1.205 unidades en el rango VIS.
Venta de lotes – casas – apartamentos
en el GAM. 159 proyectos en oferta.

VENTAS VIVIENDA - GAM

2.153 , 22%

2.506 , 26%

ALAJUELA
SAN JOSÉ
HEREDIA
2.657 , 27%

2.426 , 25%

CARTAGO

VENTAS VIVIENDA - GAM
ALAJUELA
SANJOSÉ
HEREDIA
CARTAGO

9.742
2.153
2.657
2.426
2.506

100%
22%
27%
25%
26%

Estas ventas distribuidas por cantón y por tipo de producto nos arrojan los siguientes resultados:
Ventas HEREDIA:

VENTAS HEREDIA
20 , 1%

292 ,
12% 150 , 6%

Venta de lotes – casas – apartamentos
en Heredia. 39 proyectos.

TOTAL
VENDIDAS
VENTAS HEREDIA
4.223
2.426
San Rafael
San Pablo
928
329
123
Flores
Heredia
1.8411.290
, 5%
Santo Domingo
San Rafael
462
170
Barva
1.290 ,
Flores
264
123
53%
Belén
Santo Domingo
189
52
170 , 7%
Santa Barbara
Barva
51
20
Belén
318
292
Santa Barbara
170
150
Heredia centro concentra el mayor número de viviendas vendidas con 1.290 unidades equivalente
al 53% del total de ventas del cantón.
San Pablo

52 ,
2%

329 ,
14%

Heredia

VENTAS HEREDIA

OYECTOS POR PROVINCIA POR CANTÓN...