analisis arquitectónico

Cliente:

1.- El conocimiento de técnicas de negociación puede resultar muy útil para un arquitecto para acordar las condiciones de los contratos con sus clientes,  con especialistas, consultores y colegas y para encarar diversas situaciones que se presentan a lo largo del desarrollo del encargo. Algunas sugerencias para la negociación de contratos son:

-Planificar la negociación-Defender el honorario propuesto

-No adoptar posiciones irreductibles

-Considerar a los interlocutores como personas y no como problemas

-Mantener la calma

-Discutir intereses y no posiciones

-Proponer alternativas







Usuario:


Para que el arquitecto se forme una idea mas completa se necesita saber para que usuario va dirigida la casa, residencia u edificio etc…Promotor:


El promotor es la persona o equipo de personas que quieren construir un proyecto arquitectonico, su trabajo usual consiste en la utilización del suelo calificado para edificar, con su capital o el de terceros; un promotor decide construir por medio de si mismo o de terceros y comercializa el suelo edificado.

El promotor como empresario deberesponder a los clientes, contractualmente , respecto a precios, calidades de obra, plazos de entrega, realidad entre lo proyecto y lo construido, formas de pago, y pagos recibidos, entre otros.

Entre sus labores habituales esta la gestion y la viabilidad del proyecto promovido.

Analisis y control sobre diferentes aspectos desde que se concibe idea como:

Analisis de Riesgos

Viabilidad TecnicaElección del suelo

Anticiparse a la demanda y a la competencia

Analizar informes tecnicos y de comercialización

Determinación de precios de venta

Analisis de los costos

Analisis y control sobre estados financieros

Y en general todo tipo de analisis y gestion para el buen desarrollo del proyecto.












Análisis de Sitio:

 Esto es con respecto al terreno ysus colindancias, aquí uno se puede apoyar con el servicio meteorológico nacional, la conagua, soapap y otras páginas que ayudan a          brindar respuestas a las interrogantes que se puedan presentar o que no sea tan fácil sacar.

1.- Ubicación del terreno 

En este punto se colocan coordenadas, imágenes y planos; la ubicación del terreno y sus especificaciones como sus colindanciascercanas.
   
2.- Asoleamiento

Se analizan los parámetros climáticos promedios del lugar con respecto a la temperatura mínima, media y máxima, diarias durante el mes. De igual forma cual es la incidencia solar hacia la casa, edificio u obra. Se analiza la gráfica esténográfica, la gráfica solar.
    
3.- Vientos dominantes 

Aquí se ubican los vientos dominantes respecto al terreno, las mínimasy máximas velocidades registradas. Se analizan las variables que implican alteraciones en los cambios del viento, si a la topografía o a las construcciones pueden afectar, etc.

4.- Latitud 

De igual manera se menciona la latitud del terreno. 

5.- Altitud 

En que piso térmico se encuentra y si es así la explicación de la misma  

6.- Altimetría del Estado 

Esta se refiere a latopografía del Estado en el cual se conoce la altura a la que se encuentra la ciudad, el terreno y sus colindancias. 

7.- Orientación del relieve 

Se analiza si existe alguna región o lugares con montañas, cuevas etc.

8.- Continentalidad 

Este se refiere a la cercanía de cuerpos de agua, lagunas, ríos o raudales cercanos al terreno, ya que esto de igual forma influirá en el diseño yconstrucción.

9.- Análisis fotográfico del terreno   

Se toman las vistas de el terreno de distintos ángulos 

10.- Vegetación y fauna  

En este se analizara el ecosistema del lugar, esto sirve para saber si en el proyecto podrá rescatarse alguna especie vegetal, si parte de esta flora puede pertenecer a la composición del diseño o si es necesario removerla, de igual forma provee de emoción...