Analisis art 75

El artículo 75, fracción I dice que, La ley reputa actos de comercio: Todas las adquisiciones, enajenaciones y alquileres verificados con propósito de especulación comercial, de mantenimientos,artículos, muebles o mercaderías, sean en estado natural, sea después de trabajados o laborados.’. De lo acabado de transcribir es fácil deducir, como con acierto lo menciona el peticionario de garantías,que en tal precepto sí se contempla la posibilidad de celebrar contratos de arrendamiento de naturaleza mercantil sobre muebles o inmuebles siempre que se verifiquen para fines de especulacióncomercial, habida cuenta que si el legislador hubiera querido excluir de esa clase de contratos a los bienes raíces, lo habría dispuesto así en el propio precepto o en algún otro del mismo ordenamiento, perocomo no lo hizo es obvio que el alquiler de inmuebles sí se encuentra reglamentado en esa disposición." 

Para que sea procedente la vía mercantil y por consiguiente aplicable el código aludido esnecesario que se haya realizado alguno de los actos de comercio enmarcados en el artículo 75 del mismo, y en la especie, el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes no encuadra en ningunade esas hipótesis, pues el cuerpo de leyes aludido reputa mercantiles, únicamente, los alquileres verificados con propósito de especulación comercial, de mantenimientos, artículos muebles o mercaderíasy al referirse a los bienes inmuebles sólo menciona las compras y ventas de este tipo de bienes, cuando se hagan con el propósito de especulación mercantil, pero sin incluir los arrendamientos debienes raíces.
En conclusión, no sólo basta el carácter de comerciante de quien celebra algún acto, para que el mismo sólo pueda ser demandado en la vía mercantil, porque el artículo 1050 del Código deComercio no se refiere a la calidad de comerciante del demandado, sino a la mercantilidad del acto realizado por él, y en la especie -se insiste- el contrato materia del problema, como lo señala la...